Etagenwohnung in Neu-Ulm

Attraktive Kapitalanlage mit Renditepotenzial: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 153 m² Gesamtfläche und zwei Stellplätzen

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, solider Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch den ausgebauten Dachspitz mit ca. 59 m² Nutzfläche – insgesamt stehen Ihnen somit rund 153 m² zur Verfügung.

2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Neuer Laminatboden, frisch verputzte und gestrichene Wände, erneuerte Türen und Zargen verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes Ambiente. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein separater Kochbereich mit Münsterblick bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch die Immobilie selbst ist gepflegt: Fassade und Dach sind gedämmt, die Etagenheizung wurde 2011 erneuert, Fenster und Dachfenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff.

Für Kapitalanleger besonders interessant:

Die Vermietung als WG ist derzeit im Gange und die reine Vermietung der Zimmer erzielt 24.000 € jährlich. Weiteres Potenzial an Mieteinnahmen ist durch den Dachspitz und dem Carport (1-2 Stellplätze) gegeben. Das Hausgeld beträgt ca. 100 € monatlich und ist komplett auf die Mieter umlegbar.
Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren können von dem Eigentümer übernommen werden.

Zwei überdachte Stellplätze sowie ein Kellerraum mit Natursteinboden runden das Angebot ab – ein zusätzlicher Pluspunkt für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine sichere und renditestarke Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage – mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und soliden Einnahmen.