Etagenwohnung in Limburgerhof

In ruhiger Lage befindet sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die ca. 76 m² große Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer und Zugang zu einem sonnigen Balkon, Schlafzimmer, weiterem Zimmer sowie einem halben Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Ankleide- oder Esszimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zum Sondereigentum gehört ein außenliegender Stellplatz; Grundstück und Garten sind Gemeinschaftseigentum mit Mitbenutzung. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden, der Zugang ist nicht stufenlos.

Die Ausstattung ist einfach und teils renovierungsbedürftig. Fenster und Innentüren befinden sich in überholungsbedürftigem Zustand; Fensterbänke und Rollläden sind nur teilweise vorhanden. Die Wohnungseingangstür ist älteren Datums, die Haupteingangstür des Hauses wurde erneuert (Datum unbekannt). Wände sind teilweise tapeziert, als Bodenbeläge liegen PVC sowie Fliesen im Bad. Ein Gäste-WC ist vorhanden. In der Küche erfolgt die Entlüftung über das Fenster; die Dunstabzugshaube arbeitet im Umluftbetrieb. Im Bad und im Gäste-WC sind Entlüfter installiert.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme auf Basis von Wasserdampf; Heizkörper sind vorhanden, jedoch älteren Baujahrs, die Heizungsrohre sind gedämmt. Die zentrale Wärmeversorgung stammt laut Angabe aus ca. 1985; der Energiekennwert liegt in der Klasse E. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer (u. a. Vaillant). Ein Kaminanschluss ist nicht vorhanden. Angaben zu Dachdämmung, Dachkonstruktion und etwaigen Dacherneuerungen liegen nicht vor; eine Außendämmung besteht nicht.

Die Elektrik-Sicherungen wurden erneuert, die elektrische Anlage insgesamt jedoch nicht vollständig modernisiert. Telekommunikations- und Sprechanlage sind vorhanden. Das Haus umfasst drei Etagen, die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 187 €. Rücklagenzuführung sowie etwaige Sonderumlagen ergeben sich aus der Abrechnung; die Verwaltung obliegt der GAG Ludwigshafen.

Die Wohnung ist vermietet; die aktuellen Mieteinnahmen betragen 520 € kalt bzw. 695 € warm. Es besteht ein eigenes Grundbuchblatt. Die Bodenplatten sind in Beton ausgeführt; zu Zwischendecken, Außenmauerwerk, Wasser-/Abwasserleitungen, Kellermauerwerk, Versiegelungen (schwarze/weiße Wanne) und möglichen Grundwasserproblemen liegen keine belastbaren Informationen vor. Maßnahmen im Außenbereich sind nicht bekannt; im Innenbereich empfiehlt sich eine Modernisierung, um das Potenzial der Immobilie vollständig auszuschöpfen.


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Heißes Wasser
Energieeffizienzklasse: E
Energiebedarf: 144 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Heizung Baujahr: 1985