Erdgeschosswohnung in Dortmund-Innenstadt

Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse & Garage – exklusive Lage am Stadewäldchen in Dortmund

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige, ca. 125 m² große Erdgeschosswohnung
in einem charmanten 4-Familienhaus im begehrten Kronenviertel von
Dortmund – in direkter Nähe zum idyllischen Stadewäldchen.

Die Wohnung wurde 2005 umfassend saniert und 2024 renoviert und überzeugt durch
ihre hochwertige Ausstattung, moderne Grundrissgestaltung sowie einen
einzigartigen Außenbereich mit Süd- Terrasse und Sonnendeck.
Die Wohnung ist sehr ruhig, trotz zentraler Lage.
Schlafzimmer nach hinten raus zum Hof.

Ausstattung

- Durchgehend hochwertiger Granitboden
- Elektrische Außenrollos an allen Räumen
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Nolte Küche)
- Anbau zur Vergrößerung des Grundrisses
- Großes Bad mit Fenster, Badewanne und bodentiefer Dusche mit
Echtglaskabine. Weiß gefliest.
- Souterrain mit voller Wohnnutzung: Schlafzimmer, Büro, separates
Gäste-WC, große Fenster zum Garten
- Balkon mit Zugang zur großen Terrasse und weiterführendem
Holz-Sonnendeck
- Neu angelegter Gartenzaun (2024)
- Fliegengitter (2024)
- Glasfaseranschluss Telekom
- Neuer Innenanstrich 2024

Zusätzlich:
- Sehr großer, trockener und vielseitig nutzbarer
Kellerraum
- Eigene Gastherme (2019) - Warmwasserspeicher erneuert in
2024
- Garage mit modernem Sektionaltor (2020), direkt über den Garten
oder die Zufahrt erreichbar
- Dach des Anbaus 2024 neu gedeckt

Sonstiges:
- Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler!
- Bitte keine Makleranfragen
- Nur ernsthafte Interessenten
- Besichtigung nach Absprache möglich
- Bezug nach Absprache möglich