Einfamilienhaus zum kaufen in Blankenheim (Ahr)

Das hier angebotene, gepflegte Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück und wurde 1950 in Massivbauweise errichtet.
Eine liebevolle Teilsanierung erfolgte 1996 und wird seit 2023 durch den aktuellen Eigentümer fortgeführt.
Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Landhausküche mit gemütlichem Kaminofen, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich – jedoch als Nutzfläche ausgewiesen – befinden sich hier eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein ehemaliges Badezimmer sowie ein weiterer Raum mit Ausbaupotenzial.
Obergeschoss:
Über eine original erhaltene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Büro bzw. kleines Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn-/Schlafstudio mit Kaminofen sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Außenbereich & Garten
Zur Immobilie gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen direkt am Haus. Angeschlossen ist eine Werkstatt mit ca. 24 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Der außergewöhnlich gepflegte Garten bietet einen hohen Erholungswert und beeindruckt mit altem, teils seltenem Baumbestand. Zu den weiteren Highlights zählen:

• ein Teich, gespeist durch die Dachentwässerung

• eine romantische Feuerstelle

• ein seit über 20 Jahren biologisch bewirtschafteter Nutzgarten

• ein Gartenhaus

• eine überdachte Outdoor-Küche mit Sitzbereich

• ein exklusiver, überdachter Luxus-Außenwhirlpool

Die liebevoll gestalteten Beete mit mehrjährigen Stauden und Zwiebelpflanzen sorgen für einen ganzjährigen Blütenwechsel.