Mehrfamilienhaus zum kaufen in Siegburg

Dieses charmante Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1928 vereint den besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernisierten Ausstattungsdetails. In die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig investiert und die nötigen Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Die einzelnen Einheiten sind optimal aufgeteilt und überzeugen durch attraktive Grundrisse!

Wohneinheit Erdgeschoss:
- Aktuell Leerstand nach Auszug
- Wohnfläche ca. 79 m²
- 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Bad, Balkon

Wohneinheit 1. Obergeschoss:
- Vermietet
- Wohnfläche ca. 79 m²
- 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Bad, Balkon

Wohneinheit 2. Obergeschoss:
- Vermietet
- Wohnfläche ca. 72 m²
- 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Bad, Balkon

Dachgeschoss:
- Aktuell Leerstand
- ca. 25-30 m² Fläche (Ausbau in 1996 ohne Baugenehmigung)
- Studio, Küche, Bad, Empore mit offenem Schlafbereich

Die Bäder in den Wohnungen des Erdgeschosses, 1. und 2. Obergeschosses wurden im Jahr 2018 äußerst geschmackvoll modernisiert. Zudem wurden einzelne Gasetagenheizugen ausgetauscht und neue Wohnungseingangstüren verbaut.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum. Der Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt. Vor dem Haus besteht potenziell die Möglichkeit zur Errichtung eines PKW-Stellplatzes als zusätzliche Parkfläche.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als reine Kapitalanlage, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit in direkter Innenstadtlage in eine stabile Kapitalanlage zu investieren! Mit Neuvermietung und Mietsteigerungspotential ist viel Gestaltungspotenzial vorhanden.

Für Kapitalanleger:
Die aktuelle monatl. Nettokaltmiete beträgt 1.015,-€. Durch Neuvermietung mit Nachgenehmigung, Mieterhöhungspotential und Stellplatzausbau sind ca. 2.436,-€ monatliche Nettokaltmiete möglich (siehe Mietaufstellung).