Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Neudorf-Süd

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Duisburger Stadtteil Nord, errichtet im Jahr 1955, steht auf einem ca. 155,00 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 425,15 m², verteilt auf vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2018 einer umfassenden Sanierung zugeführt. In diesem Rahmen wurde die Dacheindeckung erneuert und wärmeisoliert, neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut, zwei Wohnungen hochwertig modernisiert, die Elektroinstallationen überwiegend erneuert, die Zu- und Abwasserleitungen teilweise erneuert und das Treppenhaus renoviert.
Die Gaststätte im Erdgeschoss wurde ebenfalls umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem attraktiven und zeitgemäßen Ambiente.
Das Haus wird durch eine wartungsarme Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2008 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um dreiadrige Leitung mit FI-Schalter ausgestattet, wobei sich die Unterverteilungen bereits in den Einheiten befinden und der Zählerschrank im Kellergeschoss zentralisiert wurde.
Das gepflegte Allgemeinbild, die attraktiven Wohnungen sowie eine modern ausgestattete Gastronomie runden das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab und bieten darüber hinaus zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 110 kWh/(m²+a) und entspricht damit Klasse „D“.