Haus zum kaufen in Herne-Holsterhausen

In absoluter Premiumlage von Herne, am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als echtes Unikat auf dem Immobilienmarkt. Hier verschmelzen stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und ein großzügiger Garten zu einem besonderen Lebensort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Das ursprünglich in den 1950er-Jahren erbaute Haus wurde 2023 umfassend kernsaniert, erweitert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Mittelpunkt steht die exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5,80 Metern, eine offene Galerie und weitläufige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes, luftiges Ambiente, das nahtlos in den traumhaften Garten mit altem Baumbestand übergeht – Natur und Architektur in perfekter Harmonie.

Die Wohnung begeistert mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem separaten Büro sowie einer modernen Einbauküche mit hochwertigem Bora-Kochfeld, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Dank des direkten Zugangs zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor wird der Alltag spürbar erleichtert, während insgesamt vier Stellplätze für zusätzlichen Komfort sorgen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Sie erfüllt den KfW-70-Standard und ist mit einer Hybrid-Heizung (Wärmepumpe und Gas), Solarthermie sowie einer modernen, app-gesteuerten Fußbodenheizung im Erdgeschoss ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und hochwertige Materialien in Böden und Ausbau unterstreichen den exklusiven Charakter und garantieren energieeffizientes, nachhaltiges Wohnen.

Das großzügige Grundstück mit 592 m² bietet Raum für Ruhe, Entfaltung und Naturgenuss – eine grüne Oase in bester Lage.

Dieses Architektenhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein repräsentativer Lebensraum für Menschen, die Stil, Komfort und Natur in besonderer Weise vereint erleben möchten. Eine seltene Gelegenheit in Herne, die höchste Wohnqualität mit einzigartiger Architektur verbindet.

An dem EFH befindet sich ein MHF mit 2 Wohneinheiten, welche zu einem Lukrativen Mietzins vermietet sind . Diese schönen Wohneinheiten müssen für 300.000 Euro dazu erworben werden. Der Mietzins der beiden Wohneinheiten wird von Ihre Rate des EFH um die hälfte reduzieren.

So investieren Sie nicht nur in Ihre Lebensqualität, sondern auch nachhaltig in Ihre finanzielle Zukunft.

Daten zum EneV: BJ EneV 2023 Energieträger: Strom :41,6Kwh es handelt sich hier um einen Energieverbrauchsausweis.