Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bergisch Gladbach-Bensberg und ist seit dem 01.01.2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 € zuzüglich 250,00 € Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 326,00 €, wovon 257,00 € auf den Mieter umlagefähig sind. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage.

Die Ausstattung ist gepflegt und baujahrstypisch, in Teilbereichen jedoch bereits modernisiert. So wurde das Badezimmer vor rund sechs Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich barrierefrei mit ebenerdiger Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Teppich, Vinyl und Fliesen. Kunststofffenster, eine neue Briefkasten- und Klingelanlage sowie der im Jahr 2024 erneuerte Wasserstrang unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt.

Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 32 Einheiten, davon 26 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten. Ein Aufzug sowie der barrierefreie Zugang sorgen für eine zukunftssichere Nutzung und sichern die Attraktivität der Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Bergisch Gladbach-Bensberg ist zukunftsträchtig und entwickelt sich weiterhin positiv. Insbesondere die barrierefreie Erreichbarkeit innerhalb des Hauses macht die Wohnung zu einer dauerhaft gefragten Einheit am Markt.