Etagenwohnung in Regensburg-Oberisling-Leoprechting-Graß

Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand, sodass die Wohnung eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger darstellt.

Die rund 61,35 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der einen schönen Ausblick und viel Tageslicht ermöglicht. Die offene Küche ist in das Wohnkonzept integriert und sorgt für ein modernes, kommunikatives Ambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine erholsame Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, ergänzt durch den Kaminofen, der für ein behagliches Raumklima sorgt.

Für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine besonders interessante Gelegenheit dar: Seit 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 9.300 € inklusive Stellplatzmiete.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, der eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung bildet. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!