Etagenwohnung in Regensburg-Reinhausen

Diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand.

Über den Vorraum mit integrierter Kochzeile gelangt man in das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie in den hellen Wohnbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie haben außerdem Zugang auf einen großzügigen Balkon in Südausrichtung. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Das Badezimmer wurde modernisiert und sowohl die Wohnung als auch der Balkon wurden neu gefliest. 2020 erfolgte der Austausch des Boilers. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird und damit eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Einheit ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 4.560 €. Durch ihre Größe, Lage und Ausstattung eignet sich die Wohnung besonders als renditestarke Kapitalanlage und spricht insbesondere Studierende oder Singles als Mieter an - eine Zielgruppe, die dauerhaft eine hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum sichert. Dadurch stellt die Wohnung eine renditestarke und zukunftssichere Investition dar.

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