Souterrainwohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines aufwendig modernisierten, denkmalgeschützten Altbaus verbindet urbanes Wohnen mit erholsamer Ruhe im Grünen. Das Haus gehört zu einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 19 Parteien und präsentiert sich in hervorragendem technischen Zustand – die Kernsanierung wurde 2015 abgeschlossen.

Besondere Vorzüge der Wohnung:
Großzügige Südterrasse (ca. 20 m²) mit exklusivem Zugang zum parkähnlichen Gartendenkmal (Sondernutzungsrecht)
Energieeffizienz auf hohem Niveau: laut Energieausweis von 2014 nur 36 kWh/(m²·a), Klasse A
Komfortable Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss
Hochwertiges Eichenparkett, Raumhöhe von 2,73 m sowie dreifach verglaste Sicherheitsfenster
Moderne Sicherheitstechnik: Videogegensprechanlage und Sicherheitstüren
Raumaufteilung & Ausstattung:
Offener Wohn- und Essbereich mit zeitgemäßer Einbauküche, ausgestattet mit Marken-Geräten und hochwertigen Decorarbeitsplatten
Separates Schlafzimmer (auf Wunsch möbliert mit Schrank und Bett)
Elegantes Badezimmer mit Naturstein, Badewanne und Armaturen in gehobener Qualität

Attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren:
Die Wohnung bietet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage an. Der aktuelle Eigentümer erzielte zuletzt eine monatliche Nettomiete von 1.600 € – ein marktgerechtes Mietniveau in dieser Lage und mit dieser Ausstattung.
Hinweis: Eine Garantie für die künftige Erzielbarkeit dieser Miete kann nicht übernommen werden