Dachgeschosswohnung in Albbruck

In Albbruck entsteht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem Nebengebäude. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und 1987 erweitert (inkl. Dacherneuerung, Verbesserung der Wärmedämmung und neuer Fenster; teilweise weitere Fenster aus 1992). Seit 2024 erfolgt eine umfassende Kernsanierung, die voraussichtlich 2026 abgeschlossen wird.


Die Wohnung wird im Rahmen eines Vorverkaufs angeboten. Der aktuelle Stand ist fortgeschrittener Innenausbau.

Visualisierungshinweis:
Die in der Anzeige gezeigten Bilder sind Visualisierungen und Beispielansichten, die den geplanten Endzustand zu ca. 80–90 % widerspiegeln. Der aktuelle Stand ist Umbau/Sanierung. Käufer haben daher aktuell noch die Möglichkeit, bei Ausstattung (Böden, Fliesen, Sanitärobjekte, Wandfarben) mitzuwirken.

Raumaufteilung Dachgeschosswohnung
Wohn-/Essbereich: ca. 39 m²
Offene Küche: ca. 12 m²
Schlafzimmer: 13 m² + 12 m²
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne: 8,4 m²
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss: 3,8 m²
Flur mit Stellflächen: 7 m²

Wohnungsübersicht


Erdgeschoss (109 m² + Nebengebäude ca. 60 m²)

Kaufpreis Wohnung: 379.000 € VHB je nach Ausstattung und Sonderwünschen
Nebengebäude: 69.000 € (Basic renoviert, inkl. WC, Dusche, kleiner Küche, Wohnraum mit Kamin; ausgebaute Scheune mit Garage, Baujahr 1954)

Tiefgaragenstellplatz: 8.000 €

Außenstellplatz: 3.500 €

Gesamtkaufpreis EG inkl. Nebengebäude und Stellplätzen: 459.500 €


Bruttomietrendite: ca. 4 %

Obergeschoss (107 m²)

Kaufpreis Wohnung: 369.000 € VHB je nach Ausstattung und Sonderwünschen

Tiefgaragenstellplatz: 8.000 €

Außenstellplatz: 3.500 €


Bruttomietrendite: ca. 4 %

Dachgeschoss (89 m²)

Kaufpreis Wohnung: 315.000 €
 VHB VHB je nach Ausstattung und Sonderwünschen
Außenstellplatz: 3.500 €

Tiefgaragenstellplatz: 8.000 € optional



Rechtliches

Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt, voraussichtlich Energieklasse B–C
Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Keine Makleranfragen erwünscht