Mehrfamilienhaus zum kaufen in Egling

Dieses charmante, kleine Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer und Investoren in eine solide und vielseitige Immobilie mit sehr guter Rendite zu investieren. Das Objekt liegt nur etwa zehn Autominuten südlich von Oberhaching - in verkehrsgünstiger Lage vor den Toren Münchens.
Das Haus verfügt über drei separat zugängliche Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig - ideal für die Nutzung durch Mitarbeiter zur Bindung an ihr Unternehmen oder als Bürolösung für kleinere Unternehmen. Die Pflege des Hauses wird aktuell zuverlässig von einem engagierten Hausmeister-Ehepaar übernommen.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt besonders gut für Unternehmer, die ihren Mitarbeitern eine attraktive Wohnmöglichkeit in Arbeitsnähe bieten möchten. Alternativ ist auch eine Nutzung als Büroeinheit oder eine Kombination aus beidem problemlos möglich. Außerdem steht eine Garage und eine Lagerfläche auf dem Grundstück zur Verfügung.
Zur Zeit sind alle Wohnungen kurzzeitig über Monteurzimmerportale an Firmen vermietet - eine Option die aktuell eine attraktive Rendite erzielt.

Highlights im Überblick:
- drei separat begehbare Wohnungen (je eine pro Etage)
- separate Abrechnung der Nebenkosten (Wärmemengen- und Elektrozähler)
- Lagerflächen und Garage auf dem Grundstück vorhanden
- einfache, aber funktionale und zweckmäßige Ausstattung
- langjährige Betreuung durch ein Hausmeister-Ehepaar
- nur 15 Minuten südlich von Oberhaching bei München
- ideal zur Mitarbeiterunterbringung und/oder als Bürostandort
- Kurzzeitvermietung und Nutzung über Monteurportale möglich

Modernisierungsmaßnahmen:
2015: Wärmeverbundsystem angebracht (komplett)
2015: Installation Bröthje Heizanlage mit jährlicher Wartung
2020: Heizungsanlage neu verrohrt
2020: Elektro neu verkabelt
2025: Dachhaut und Dacheindeckung erneuert
2025: Erneuerung der Solarmodule (Warmwasser)
2025:Fassade, Dachuntersicht und Holzverkleidung neu gestrichen

Fazit: Ein ideales Objekt für Unternehmer die Wohnraum für ihre Mitarbeiter benötigen und/oder Geschäftsflächen flexibel nutzen möchten - ebenso wie für Investoren die eine renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotential suchen.