Einfamilienhaus zum kaufen in Butjadingen

Dieses reizvolle und, sehr moderne Nurdachhaus liegt in einer attraktiven Wassernähe in der Feriensiedlung „Achtern Diek“ in Burhave. Es verbindet modernen Komfort mit naturnahem Wohnen. Das Haus wurde 1968 erbaut und 2011 komplett kernsaniert. Durch eine Verfüllung der Luftschicht des zweischaligen Mauerwerkes mit Styropor wurde für eine zusätzliche Isolierung der Außenschale gesorgt. Im Jahr 2012 erfolgte ein neues Dach mit rund 30 cm Isolierung, was für angenehme Temperaturen im Sommer wie Winter sorgt. Durch das nachträglich eingebaute Dachflächenfenster im Wohn-/Essbereich wird dieser auch schon von der Morgensonne durchflutet. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 qm und einem Grundstück von etwa 554 qm bietet das Objekt 4 Zimmer, Küche und ein großzügiges Bad mit großer Dusche. Ein offener Wohn-/Essbereich, der durch das nachträglich eingebaute Dachflächenfenster von der Morgensonne durchflutet wird, bildet das zentrale Herzstück des Hauses und öffnet sich über auch große Fenster zum 2013 angebauten, beheizten Wintergarten. Für einen Sonnenschutz sind vollautomatische Markisen vorhanden; als Sicht- und Sonnenschutz sind ringsum Plissees bzw. Lamellen installiert. Zwei Schlafzimmer und große Stauräume befinden sich im Dachgeschoss. Durch abschaltbare Bewegungsmelder ist ein weiterer Komfort in den Wohnräumen vorhanden. Ein großer Vorteil ist die kürzlich installierte Photovoltaikanlage (2025) mit 15 kWh und einem Speicher von 20 kWh sowie einer 11 kWh Wallbox. Durch einen speziellen Vertrag mit dem Lieferanten der PV-Anlage ist für den Fremdstrom nur ein Preis von 17 Cent / KWh zu zahlen. Auch wird der überschüssige Strom aus der PV-Anlage sowie dem Speicher an der Strombörse zu Höchstpreisen vermarket. Dafür wird eine KI-gesteuerte Optimierung eingesetzt. Damit ist autarkes Leben weitgehend möglich: Strom aus eigener Produktion für den täglichen Bedarf, E-Mobilität oder
Elektrogeräte. In der Übergangszeit lässt sich optional die elektrische Zusatzheizung einsetzen, wodurch Gasverbrauch und damit Heizkosten spürbar reduziert werden können. Insgesamt ist das Haus sowohl energetisch als auch in seiner Bausubstanz außergewöhnlich solide. Weiterhin zählt zum Mobilitäts- und Komfortpaket eine Klimaanlage sowie Lüfter, die das Raumklima auch an warmen Tagen angenehm gestalten. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche mit allem Zubehör. Das Haus wird komplett möbliert übergeben: inklusive 2 E-Bikes, 2 Mährobotern, sämtlichem Mobiliar und weiteren Accessoires. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Blockhütten auf dem Grundstück. Terrasse und Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Aktuell ist das Haus zu einer Kaltmiete von 1.500 € vermietet; zuvor wurde es erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und erwirtschaftete gute Einnahmen. Die Umgebung besticht durch Ruhe, Natur, frische Seeluft und zugleich gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Dienstleistungen. Dieses Nurdachhaus ist in seiner Ausstattung und seinem Standort einmalig. Es vereint moderne Energieautonomie, komfortables Leben, die Nähe zum Meer (ca. 200 m) und zur Natur. Ob als gemütlicher Altersruhesitz, als Ferienhaus oder als renditestarke Ferienimmobilie – das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten für verschiedenste Nutzer.