Mehrfamilienhaus zum kaufen in Torgau

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Torgau umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Derzeit werden drei der Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt, sodass sich die Immobilie ideal auch für eine teilweise Eigennutzung eignet. Gleichzeitig eröffnet das Haus großes Potenzial als reines Anlageobjekt: Die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region ist hoch, wodurch eine Vollvermietung sehr gut realisierbar wäre.

Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete aus den bestehenden Mietverhältnissen rund 12.360 €. Bei einer vollständigen Vermietung aller Wohneinheiten läge das jährliche Mietpotenzial bei ca. 25.533 € (auf Basis eines ortsüblichen Quadratmeterpreises von 7,14 €).

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A, wie auch im aktuellen Energieausweis bestätigt wird. Hierzu zählen unter anderem der Einbau einer stromerzeugenden Brennstoffzellen-Heizung mit Brennwert-Spitzenkessel, neue Dreifach-Fenster mit elektrischen Jalousien sowie weitere umfangreiche Modernisierungen.

Ein weiteres Highlight ist der wunderschön angelegte, großzügige Garten: Ein liebevoll gepflegter Obstgarten mit alten Apfelbäumen, ein Gemüsebereich sowie zahlreiche Zierpflanzen schaffen hier eine grüne Oase mit hohem Erholungswert. Ergänzt wird dieses besondere Ambiente durch den überdachten Salzwasser-Pool. Sowohl der Gartenbereich als auch der Pool stehen derzeit ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung und sind nicht Teil der Vermietung.

In Verbindung mit der hochwertigen Haustechnik und der gelungenen Sanierung entsteht so ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Wertperspektive.

Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.