Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Vierlinden

Gelegenheit für Investoren ebenso wie für Eigennutzer (z. B. Mehrgenerationenwohnen)

Das Ensemble direkt an der grünen Stadtgrenze zu Dinslaken besteht aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einem separaten, freistehenden Bungalow mit Tiefgarage. Alle Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und saniert, sodass sich das Objekt in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Insgesamt stehen ca. 441 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem rund 493 m² großen Grundstück zur Verfügung. Neben einem gepflegten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung runden mehrere Stellplätze das Angebot sinnvoll ab

Beschreibung Mehrfamilienhaus:

Das dreigeschossige Wohnhaus umfasst insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten:

Erdgeschoss rechts: ca. 41 m²

Erdgeschoss links: ca. 27 m²

Obergeschoss: ca. 75 m²

Obergeschoss rechts: ca. 45 m²

Obergeschoss links: ca. 28 m²

Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über drei praktische Abstellkammern im großzügigen Treppenhaus.

Bungalow mit Tiefgarage:

Der freistehende Bungalow mit eigener Gastherme bietet insgesamt ca. 225 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss: ca. 112,5 m², aktuell an eine Kirchengemeinde zu Gerbezwecken vermietet und als Gemeindehaus genutzt. Ausstattung: zwei Badezimmer, Küche sowie weitere flexible Räume.

Tiefgarage: ca. 112,5 m², derzeit vermietet an einen Oldtimer-Sammler.

Mieteinnahmen:
Die Objekte sind vollständig vermietet und erzielen aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 28.000 €.
Laut Mietspiegel der Stadt Duisburg liegt das realistische Steigerungspotenzial bei rund 34.000 € jährlich. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die Rendite nachhaltig zu erhöhen.

Besonderheiten

-Vollvermietete Immobilie in begehrter Lage

-Laufend modernisiert und gepflegt

-Kombination aus Mehrfamilienhaus und separatem Bungalow

-Attraktives Mietsteigerungspotenzial