Mehrfamilienhaus zum kaufen in Furth im Wald

HIGHLIGHTS

• Zwei Gebäude: Altbau (1880, entkernt) + Neubau (1985, z.T. kernsaniert)
• Aktuell 11 vermietete Einheiten, Potenzial für 7 weitere Wohnungen
• Jahresnettokaltmiete nach vollständigem Ausbau: ca. 83.000 € p.a. möglich
• Rendite:
- Bruttorendite aktuell ohne Investition: 4,25%
- Bruttorendite nach Investition: 7,80 % (+ zus. steuerliche Effekte)
• Zentrale Lage – fußläufig zu Stadtplatz, Bahnhof, Nahversorgung


OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses vielseitige Renditeobjekt besteht aus einem Altbau (Baujahr 1880) sowie einem modernen Massivbau (Baujahr 1985). Beide Gebäude befinden sich auf einem 578 m² großen Grundstück im Herzen von Furth im Wald.

Altbau (Baujahr 1880)
• Neuer Dachstuhl mit Eindeckung (2018)
• Vollständig entkernt, teilweise neu aufgebaut (Bodenplatte & EG-Mauerwerk 2023)
• Ausbaupotenzial für 4 Wohnungen, davon zwei barrierefrei (ca. 250 m² Wohnfläche)
• Zusätzlich ausbaubares Dachgeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche)
• Nebenräume wie Fahrradraum vorhanden

Neubau (Baujahr 1985)
• Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel)
• 13 Stellplätze nachgewiesen
• Heizung über separate Gasthermen je Wohneinheit
• UG (290 m²): Tiefgarage, Technikräume, vermietete Wohnung/Büro (90 m²)
• EG (240 m²): Ehemalige Pflegeeinrichtung, Umbau zu 2 Wohnungen möglich
• 1. OG: Zwei vermietete Wohnungen (95 m² & 120 m²) + vermietetes Zimmer (9 m²)
• DG: 3 vermietete Wohnungen (54 m², 42 m², 25 m²), 2 Appartements ( je 12 m²), 1 Zimmer (9 m²)


KENNZAHLEN & WIRTSCHAFTLICHKEIT

• Wohnfläche IST: 742 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 1.000 m²
• Zusätzliche Wohnfläche im Altbau von insgesamt ca. 330 m² nach Umbau möglich (= 5 weitere Wohnungen)
• Grundstücksfläche: 578 m²
• Einheiten: 11 vermietet, 7 weitere möglich


MIETEINNAHMEN

• Ist-Mieteinnahmen: ca. 30.000 € p.a.
• Zusätzliche Mieteinnahmen (EG + DG): ca. 24.000 € p.a. (Invest: ca. 70.000 €)
• Weiteres Mietpotenzial Altbau nach Ausbau: ca. 29.000 € p.a. (Invest: ca. 300.000 €)
• Gesamtmieteinnahmen nach Invest: ca. 83.000 € p.a.