Penthouse in Wiesloch

Mit dem Neubauprojekt LEIMBACH LIVING entsteht in zentraler Lage von Wiesloch ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und bietet sowohl Eigennutzern als auch
Kapitalanlegern ein durchdachtes Wohnkonzept mit zeitgemäßer Architektur, hohem Ausstattungsniveau und starker Mietnachfrage.

Die edle PENTHOUSE Wohnung 07 befindet sich im 3.Obergeschoss des Hauses und bietet auf rund 75 m² Wohnfläche ein kompaktes, aber sehr gut geschnittenes Raumangebot. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und stilvoller Sanitärausstattung. Die Räume sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und öffnen sich zu einer schönen 270 Grad Terrasse mit Südwestausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie ein oberirdischer PKW-Stellplatz, der zum Preis von 17.000 Euro erworben wird. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Etagen – vom
Keller bis zum Dachgeschoss – bequem zugänglich macht.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt:
Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzparkettböden, elektrische Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage gehören zum Standard. Zusätzlich wird auf dem Dach eine leistungsstarke Solaranlage installiert, die zur Reduktion der Energiekosten beiträgt und den
nachhaltigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Die Lage in der Schwetzinger Straße 117 überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnsituation. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, LIDL und eine Bäckerei befinden sich in
unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die hervorragende Anbindung an die A5 und A6 sowie die Nähe zur SAP-Zentrale machen diese Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 455.500 Euro, zuzüglich 17.000 Euro für den Stellplatz, somit insgesamt 472.500 Euro. Die kalkulierte Nettokaltmiete für vergleichbare Neubauwohnungen in
der Region liegt bei ca. 18,00 EUR/m², was eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.350 Euro ergibt, dazu die Stellplatzmiete in Höhe von 50 EUR = 16.800 EUR p.a Kaltmiete. Daraus ergibt sich – ohne Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile durch die Neubau-AfA – eine attraktive Bruttorendite
von ca. 3,6 % p.a. Die zusätzliche Abschreibung von 5 % jährlich in den ersten sechs Jahren wird die Rendite für Kapitalanleger nochmals deutlich steigern.