Immobilie in Leonberg

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses unterteilt in 2 Haushälften je 3-Wohneinheiten in absolut ruhiger Traumlage von Leonberg. Das Haus ist in Hanglage gebaut, sodass Sie die Wohnung über eine Treppe bequem erreichen.
Das Gebäude wird von einer kleinen Hausgemeinschaft (6 WEG) gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer neuen, energieeffizienten Gas-Zentralheizung im Jahr 2024. Damit ist die Versorgung der Immobilie langfristig gesichert und auf dem neuesten Stand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Rechts befindet sich die Küche mit einer hochwertigen Holz-Einbauküche. Direkt daneben liegt das großzügige, helle Wohnzimmer. Durch einen Wanddurchbruch wurde das ehemalige dritte Zimmer in den Wohnbereich integriert – so entstand ein besonders großzügiger Raum. Bei Bedarf lässt sich die Wand problemlos wieder einziehen, um drei abgeschlossene Zimmer zu schaffen. Die Böden sind mit hochwertigen Terracotta Fliesen ausgestattet.
Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der schöne, elektrisch beheizte Kachelofen, der dem Raum eine gemütliche und behagliche Atmosphäre verleiht.
Der zusätzliche Wohnraum eignet sich hervorragend als Esszimmer und bietet einen schönen Blick auf die Terrasse.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang auf die Terrasse in einen von außen uneinsehbaren, großen und liebevoll angelegten Garten. Dieser Garten ist ausschließlich dieser Wohnung zugeteilt und ohne jegliche Mitbenutzung durch Nachbarn nutzbar.
Mit einer Fläche von rund 150 m² ist er das absolute Highlight der Wohnung. Der Garten ist als wahre grüne Oase gestaltet: gepflegte Rasenflächen, ausgewählte Bepflanzungen und ein kleines Wasserspiel schaffen eine idyllische Atmosphäre. Das Grundstück grenzt zudem an ein unverbaubares Areal, das unter Naturschutz steht – ein seltenes Privileg für Naturliebhaber, das Ruhe und dauerhafte Privatsphäre garantiert.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich zunächst ein Gäste-WC. Daneben liegt das komfortables Badezimmer, ausgestattet mit einer gemauerten, begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC. Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden und maßgefertigten Einbauschränken des ehemaligen Möbelhauses Schildknecht.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und besticht durch ihre vielen Fensterfronten zum Garten hin.

Zusätzliche Flächen & Gemeinschaftsräume
• Ein abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
• Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten und sorgt für bequemes und sicheres Parken.
• Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Hausmeisterservice sowie ein Winterdienst, die sich zuverlässig um die Anlage kümmern.