Dachgeschosswohnung in Ingelheim am Rhein

Die attraktive Wohnung ist Teil einer überschaubaren, ruhigen und gepflegten Wohneinheit in einem architektonisch ansprechenden Haus im 3. OG..
Das Wohnkonzept ist offen und direkt beim Betreten der Wohnung begeistert die helle freundliche Atmosphäre der Immobilie. Eine riesige Dachgaube bietet einen weiten Panoramablick auf die umliegenden Wiesen und Felder bis hin zu den geschwungenen Hänge des Rheingaus. Hier lässt sich hervorragend eine Tafel stellen und egal, ob alleine oder gemeinsam, es ist ein toller Ort zum Essen, Trinken, Plaudern, Gedankenschweifen lassen, Arbeiten oder einfach auch nur zum Seele baumeln lassen. Die Küche ist im hinteren Bereich integriert und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Raumempfinden ist aufgrund der geöffneten, hohen Decke angenehm.
Der Wohnbereich schließt sich offen an und die Dachschrägen machen es gemütlich und heimelig. Ein großer Westbalkon ist von hieraus zu betreten. Man hat genügend Platz für einen Grill, eine Liege oder einen Lounge Bereich und kann den Feierabend mit Abendsonne ausklingen lassen.
Der privatere Teil der Wohnung mit Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellkammer ist über einen kleinen Vorflur zu betreten. Das Schlafzimmer ist Richtung Osten ausgerichtet und man kann sich von der Morgensonne wecken lassen. Ans Schlafzimmer grenzt noch ein zweiter, großzügiger Balkon an, der absolut ruhig Richtung Natur ausgerichtet ist. Ob Spazieren, Joggen, Radfahren, Reiten oder Tennisspielen, hier startet man quasi direkt vor der Haustür…
Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos. Von hier aus gelangt man über eine Einschubtreppe in einen praktischen, kleinen Spitz, in dem man Weihnachtssachen, Deko etc. gut verstauen kann.
Zudem ist auch ein kleiner, praktischer Stauraum gegenüber dem Bad vorhanden, der einem den ein oder anderen Kellergang erspart.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt, die Bewohnerstruktur ist angenehm und es gibt sehr wenig Wechsel. Der Allgemeinzustand ist gut und das Haus wurde kontinuierlich und gut verwaltet. Altersbedingt hat hier gerade ein Wechsel stattgefunden.

Zur Wohnung gehört noch ein kleines, abgemauertes Kellerabteil und ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der mit 12 T Euro zur Wohnung hinzukommt.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum zum Waschen und Trocknen ist ebenfalls vorhanden. Der Garten ist hübsch angelegt und es gibt extra Besucherparkplätze.

Die Wohnung ist freigestellt und bietet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung an. Eigennutzer als auch Mieter dürften die Individualität und den Charme der Wohnung schätzen und die Vermietbarkeit ist aufgrund der Nähe zu Böhringer und der allgemein guten Infrastruktur sehr gut.