Etagenwohnung in Mainz-Altstadt

### KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT ###

Das attraktive Kapitalobjekt liegt in sehr zentraler Lage der beliebten Mainzer Altstadt, mit direktem Fußweg zu Marktplatz, Rheinufer und diversen Bahn- und Bushaltestellen. Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² wurde die letzten Jahre durchgängig als Mietobjekt in Einzelvermietung (keine WGs) verwendet und entsprechend durch kontinuierliche Investitionen, sowohl technisch als auch in der Ausstattung, auf Stand gehalten. Zuletzt (2023) wurde die verbaute Gas-Etagenheizung erneuert, Badeinbauten ausgetauscht und modernisiert.
Am Gebäude wurden ebenfalls, durch die Eigentümergemeinschaft verabschiedete, Sanierungen und Verschönerungen vorgenommen. So wurde Anfang des Jahres 2025 eine moderne und optisch ansprechende Eingangstür installiert. Das Dach des Gebäudes wurde 2017 saniert und es besteht durch regelmäßige Investitionen kein Sanierungsstau.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 245,00€. Derzeit ist die Eigentumswohnung zuverlässig und langfristig vermietet und kann daher direkt als positive Kapitalanlage verwendet werden. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 950,00 €.