Maisonette-Wohnung in Ludwigsburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit dem Charme eines Einfamilienhauses und dem Komfort einer modernen Maisonette-Wohnung. In einer ruhigen Spielstraße im begehrten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil erwartet Sie ein Wohntraum auf zwei Etagen: Diese Maisonette-Wohnung in einem liebevoll gestalteten 3-Familienhaus vereint Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität.

Mit ca. 158 m² Wohnfläche und rund 27 m² zusätzlicher Nutzfläche genießen Sie hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist neuwertig. Ein repräsentativer Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit überhohen Decken, edlem Echtholzparkett, offener Designerküche und Zugang zum südausgerichteten Balkon. Im 1. Dachgeschoss befinden sich zudem ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein luxuriöses Tageslichtbad.

Eine freitragende Echtholztreppe führt ins 2. Dachgeschoss mit Galerie, zwei Schlafzimmern, die einfach zu einem großen Raum verbunden werden können und einem spektakulären Wellness-Badezimmer mit runder Wanne, XXL-Dusche und separatem WC-/Waschraum.

Die nachträglich eingebaute Trockenbauwand zwischen den zwei Schlafzimmern im 2. Dachgeschoss kann jederzeit leicht entfernt werden.

Die Immobilie bietet Ihnen außerdem einen gemauerten Keller, einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz, gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum.

Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 158 m², zzgl. Nutzfläche ca. 27 m²
- 4,5 Zimmer auf 2 Etagen
- Großer Süd-Balkon mit elektrischer Markise
- Echtholzparkett frisch geschliffen und neu versiegelt
- Freitragende Treppe, Galerie
- Moderne Küche von Leicht / Küppersbusch mit Theke und Eßplatz
- Begehbare Ankleide mit Regalsystem
- 2 luxuriöse Tageslichtbäder
- Qualitativ hochwertige Kunststofffenster, pflegeleicht
- Neue Elektrische Rolläden und Dachfensterrollos
- Lampen können ohne Aufpreis übernommen werden
- Video-Sprechanlage
- Hochwertige Massivbauweise "Stein auf Stein"
- TG-Stellplatz, großer Keller mit Regalsystem
- Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
- Gas-Zentralheizung

Zielgruppe
- Paare mit gehobenen Ansprüchen
- Familien mit 1–2 Kindern
- Homeoffice-Nutzer mit Platzbedarf
- Best-Ager, die EFH-Flair ohne Gartenpflege suchen
- Kapitalanleger mit Fokus auf Premiumlage und Wertentwicklung

Mikrolage
Die Maisonette befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer reinen Anliegerstraße mit 20 km/h-Zone. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger), Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und teils per Fahrrad sicher erreichbar.

Ein reges Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote und liebevoll gepflegte Feste unterstreichen die besondere Lebensqualität von Oßweil.

Makrolage
Ludwigsburg – die Barockstadt mit Herz und Kultur! Nur wenige Minuten trennen Sie vom Ludwigsburger Zentrum mit dem Blühenden Barock, dem Forum am Schlosspark, dem Marktplatz, dem Residenzschloss und beliebten Events wie dem Straßenmusikfestival, der Weinlaube oder der weltbekannten Kürbisausstellung. Ein Schulcampus und diverse Hochschulen sind bequem zu erreichen. Ludwigsburg bietet neben vielfältigstem Freizeitsport auch Leistungssport auf höchstem Niveau, wie beispielsweise Tanzen, Schwimmen, Basketball oder Hockey.

Dank der hervorragenden Anbindung über die B27, A81 und den Bahnhof Ludwigsburg mit den S-Bahnen S4 und S5, Regionalzügen und zahlreiche Buslinien sind sowohl die Ludwigsburger Innenstadt als auch Stuttgart und das Umland bequem und schnell erreichbar.

Renditepotenzial
Aufgrund der Lage, Wohnqualität und Fläche eignet sich die Immobilie hervorragend auch als Kapitalanlage im Premiumsegment. Eine hohe Wertbeständigkeit ist sichergestellt!

Fazit
Diese Maisonette-Wohnung ist kein Kompromiss, sondern eine Alternative zum Einfamilienhaus auf höchstem Niveau: Sie vereint Stil, Raum und Komfort in