Erdgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von dem Bonner Ortsteil Muffendorf zum Verkauf an.

Muffendorf ist ein gewachsener Stadtteil mit hoher Wohnqualität, geprägt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen.

Das 1984 erbaute Mehrfamilienhaus in Terrassenbauweise steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück und fügt sich mit seinem zeitlosen Erscheinungsbild harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die Wohnung befindet sich, aufgrund der Hanglage, im Gartengeschoss und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Petersberg.

Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2021 wurden elektrische Rollläden eingebaut, 2015 die gesamte Wohnung neu gefliest. Im selben Jahr erhielt das Badezimmer eine vollständige Erneuerung mit zeitlosen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. 2024 wurde die Gasheizung des gesamten Hauses ausgetauscht; zudem erfolgte in den letzten Jahren eine Abdichtung der Tiefgaragendecke.

Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele. Rechts neben dem Eingang liegt das moderne Duschbad. Der Flur mit praktischem Einbauschrank führt in das großzügige Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen den Raum in helles Tageslicht tauchen und den Zugang zur Terrasse und zum nach Osten ausgerichteten Garten eröffnen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in die Küche sowie in das ruhige Schlafzimmer, das bereits über einen passgenauen Einbauschrank mit viel Stauraum verfügt.

Helle, moderne Bodenfliesen und die Fußbodenheizung verleihen der gesamten Wohnung ein stimmiges und modernes Wohngefühl.

Eine eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das gesamte Wohnhaus und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche befinden sich in einem sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein stilvolles neues Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige, gefragte Lage legen.