Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Hedelfingen

Diese leerstehende 3-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in Stuttgart-Hedelfingen. Die Wohnung ist einfach ausgestattet und bedarf einer kompletten Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine eigene Gasetagenheizung. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und ist über die Küche zugänglich. Das Gebäude ist mit einer Gasheizung ausgestattet, deren thermischer Wert bei 192,0 kWh/(m²*a) liegt und die Energieeffizienzklasse F aufweist. Der Energieausweis ist vorhanden und wurde am 09.09.2016 erstellt. Die letzte Modernisierung fand ca. 1995 statt.

Zusätzlich zur zum Verkauf stehenden Wohnung bietet sich die seltene Gelegenheit, einen großzügigen Gewölbekeller mit eigenem Grundbuch separat für 39.000 Euro zu erwerben. Der Keller befindet sich im selben Gebäude und verfügt über eine Fläche von ca. 36,5 m². Die historische Gewölbestruktur verleiht dem Raum ein besonderes Flair und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Hobbyraum, Weinkeller oder Atelier.

Dank der separaten Grundbucheintragung ist der Keller rechtlich eigenständig und kann unabhängig von der Wohnung erworben oder veräußert werden. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Optionen zur flexiblen Nutzung oder Weiterverwertung.