Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Innenstadt

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als charmante Wohnimmobilie mit drei großzügigen Wohneinheiten, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen.

Kapitalanlage oder Eigenbedarf - flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig an ein sehr gutes und zuverlässiges Mieterklientel vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 39.000 €. Damit bietet es eine solide und nachhaltige Rendite, die das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Darüber hinaus eröffnet die Aufteilung in vier Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als reine Anlageimmobilie, als Mehrgenerationenhaus oder für den teilweisen Eigenbedarf - beispielsweise durch die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Weitervermietung der übrigen Einheiten. Auch die Verbindung einzelner Etagen zu größeren Wohneinheiten ist flexibel realisierbar.
Diese Kombination aus gesicherter Vermietungssituation, attraktiven Einnahmen und individueller Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie besonders interessant - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Jede Wohnung bietet eine individuelle Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungsdetails wie Laminatböden in Holzoptik, große Fensterflächen und Einbauküchen. Ergänzend stehen praktische Abstellräume, Gäste-WCs sowie moderne Tageslichtbäder mit Badewannen und Duschen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der große, liebevoll gepflegte Garten, der von der Erdgeschosswohnung direkt zugänglich ist und mit viel Grün und Privatsphäre überzeugt. Hier lässt sich ein idyllisches Refugium für die ganze Familie gestalten.
Zum Haus gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor, die für komfortables Parken sorgen.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr - eine ideale Umgebung für Familien. Ein weiterer Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Kinderspielplatz, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Gepflegtes Treppenhaus:
Das helle und gepflegte Treppenhaus unterstreicht den soliden Gesamteindruck des Hauses. Der Boden ist mit Teppich belegt und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der geschmiedete Handlauf verleiht eine elegante Note, und in den Zwischenbereichen ist ausreichend Platz für eine kleine Schuhgarderobe oder praktische Ablagen. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinsamer Trockenraum sowie die einzelnen Kellerabteile zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, zwei Terrassen und gepflegtem Garten:

Diese großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige Diele, die nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch für zusätzliche Wohnideen bietet.
Der offene Wohn-, Arbeits- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung: Der verglaste Wintergarten bietet einen traumhaften Platz für den Essbereich und eröffnet den Blick in den gepflegten Garten. Im Erker des Hauses befindet sich der gemütliche Wohnbereich, umgeben von zahlreichen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Markise, die an warmen Tagen angenehmen Sonnenschutz bietet.
Die hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten fügt sich perfekt in den Grundriss ein und wird durch charmante Rundbogenfenster zur Diele hin stilvoll ergänzt.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 495.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 12.10.2025 um 11.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.