Erdgeschosswohnung in Neckarsulm

HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG– PERFEKT FÜR DAS ALTER – 2 STELLPLÄTZE - MODERNISIERT UND AB JANUAR LEERSTEHEND

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in beliebter Wohnlage, ganz in der Nähe vom Zentrum, direkt in Neckarsulm. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause mit vielen liebevoll gepflegten Details – ideal für Paare, Singles oder alle, die ein altersgerechtes und komfortables Wohnen schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie entspannen, Ihre Freizeit genießen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2015 wurde das Badezimmer komplett modernisiert und dabei altersgerecht gestaltet – mit ebenerdiger Dusche, und praktischen Details wie Haltegriffen. Im gleichen Jahr wurden außerdem neue Kunststofffenster (außer zur Terrasse) eingebaut.

Eine zusätzliche thermische Sanierung einer Schlafzimmerwand wurde bereits 2001 von einem Architekten und Fachbetrieb fachgerecht umgesetzt – ein Pluspunkt für ein angenehmes Raumklima.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.01.2026 frei. Bis dahin erzielen Sie eine Kaltmiete von 610 €, anschließend haben Sie die Wahl – Eigennutzung oder Neuvermietung. Flexibler geht es kaum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch gleich zwei Stellplätze – ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage. Für zusätzlichen Komfort sorgt die neue Heizungsanlage, die erst im September 2025 eingebaut wurde.

Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit solider Ausstattung und Zukunftssicherheit – ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine sichere Kapitalanlage in gefragter Lage von Neckarsulm.

Modernisierungen:

• 2001: Thermische Sanierung der Schlafzimmerwand
• 2008: Neuer Laminatboden in der Wohnung
• 2015: Einbau neuer Kunststofffenster
• 2015: Komplettmodernisierung des Badezimmers
• 2025: Neue moderne Heizungsanlage

Highlights im Überblick:

• Sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum / Stellplatz
• Zwei Trockenräume
• Zwei Stellplätze: Außenstellplatz direkt vor dem Haus & Stellplatz in der Tiefgarage
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
• Flexibel nutzbar: aktuell vermietet (Kaltmiete 610 €), ab 01.01.2026 bezugsfrei