Etagenwohnung in Birkenfeld (Nahe)

Sehr gepflegte Eigentumswohnung – ideal für Paare, werdende Familien und Kapitalanleger

*Objektbeschreibung*
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses bietet mit 126,46 m² Wohnfläche, modernisierter Ausstattung und einem durchdachten Grundriss die perfekte Grundlage für komfortables Wohnen, ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Ort zum Ankommen für junge Familien oder als solide Kapitalanlage mit Potenzial.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• 126,46 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
• 3 gut geschnittene Zimmer, ideal für Familienplanung oder Homeoffice
• Modernisierter Zustand – kein Renovierungsstau
• Ruhige Wohnlage mit hervorragendem Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen

Modernisierungen & Pflege – laufend instand gehalten:
• Bodenbeläge: bereits durch Vorbesitzer erneuert
• 2015:
o Komplettmodernisierung des Badezimmers inkl. neuer Armaturen
o Austausch aller Innentüren
o Steckdosen- und Lichtschalterarmaturen erneuert
o Wasserleitungen, teilweise
o Fliesenspiegel & frischer Anstrich der Küche
• 2020: Fensterdichtungen, teilweise
• 2024: Austausch des Küchenwaschbeckens samt moderner Armatur

Das Ergebnis: ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßem Komfort und gepflegtem Ambiente.

Außenbereich – ein echtes Plus für Familien:
Das rund 7.622 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung:
• Separater, eingezäunter Spielplatz – familienfreundlich & sicher
• Gemütliche Grillhütte – ideal für gesellige Abende
• Grünflächen zur Mitbenutzung – Ruhe und Natur direkt vor der Tür