Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wenzenbach

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise mit Satteldach und Doppelgarage in Fußenberg/Wenzenbach – nur wenige Minuten von Regensburg entfernt. Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage auf einem 503 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Ausstattungsstandard, kontinuierliche Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kein Sanierungsstau.

Das Haus wurde 1970 erbaut, regelmäßig gepflegt und modernisiert. Es umfasst drei Geschosse mit zwei abgetrennten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit eigenem Balkon – ideal für ein großzügiges Loft oder eine weitere Wohneinheit. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse mit Gartenzugang (wurde nachträglich erweitert; auf den Grundrissen noch mit Balkon eingezeichnet). Die Obergeschosswohnung hat einen Balkon. Dank durchdachter Grundrisse eignet sich das Objekt jedoch auch hervorragend für den Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet vier Kellerräume sowie einen Heizungs- mit verbundenen Lagerraum. Als Wärmeerzeuger dient eine neuwertige zentrale Gasheizung.

Aktuelle Vermietungssituation:
Eine Wohnung ist noch bis zum 31.10.25 vermietet - die andere Wohnung ist seit 15.08.25 frei. Somit bietet sich perspektivisch eine ideale Gelegenheit zur Eigennutzung oder Neugestaltung.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Außenfassade gestrichen: 2021
• Fenster vollständig erneuert (dreifach verglast): 2023 (Fotos teilweise noch mit alten braunen Fensterrahmen)
• Moderne Gaszentralheizung: neu eingebaut 2022
• Innentüren erneuert: EG (2019), OG (2024)
• Sanierung der Erdgeschosswohnung (mit Bad): 2019
• Sanierung der Obergeschosswohnung (mit Bad): 2015
• Dach erneuert: ca. 2000
• Erneuerung Heizkörper und gesamtes Wasserleitungssystem im Haus: 1997