Etagenwohnung in Köln-Höhenberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte, moderne 2,5-Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Lage von Köln-Höhenberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2016, KfW-70-Standard) und ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar – vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.01.2026 frei – auf Wunsch kann die Übergabe auch bereits Ende November erfolgen.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon
- Schlafzimmer (ca. 13 m²) – ruhig gelegen
- Offener Küchenbereich mit Platz für eine Essecke
→ Die Einbauküche (inkl. Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach & Geschirrspüler) kann vom aktuellen Mieter übernommen werden.
- Modernes Bad mit bodentiefer, barrierefreier Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch
- Kleiner Abstellraum im Flur sowie eine Garderobennische

Besondere Merkmale:
- Barrierefreier Zugang zur gesamten Wohnung (inkl. Balkon)
- Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen und Laminat
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, satiniertes Glas im Bad
- Balkon mit WPC-Dielen
- Kellerraum (ca. 9 m²) & Gemeinschaftswaschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit guter Anbindung und langfristigem Wertpotenzial suchen.