Etagenwohnung in Langenhagen

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Besonderes Plus: Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Böden, Wände, Türen, Heizkörper sowie die komplette Elektrik. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hellen Design. Zusätzlich wurde der Balkon instandgesetzt, sodass Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Der zugehörige Kellerraum wurde 2024 ebenfalls vollständig saniert (Böden, Wände, Tür, Fenster).

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, in allen Zimmern sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Im Flur wurden moderne Deckenspots eingelassen, die eine angenehme Beleuchtung schaffen. Eine eigene Gastherme (2005) sorgt für die Wärmeversorgung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Lage. Viele Eigentümer leben bereits seit Jahrzehnten in der Anlage und pflegen diese kontinuierlich, sodass sich ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld entwickelt hat. An der Wohnungseingangstür sind fünf Wohnparteien gelistet, zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt etwas mehr.

Das Hausgeld beträgt aktuell nur 160 € monatlich und die WEG führt von ca. 4.000 € zur Instandhaltungsrücklage jährlich hinzu. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von privat verkauft.

Fazit: Diese Wohnung vereint solide Bausubstanz mit frischer Modernisierung und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Godshorn mit guter Anbindung nach Hannover und zum Flughafen macht das Angebot besonders attraktiv.

� Bitte stellen Sie eine Anfrage und erhalten unkompliziert die Möglichkeit für einen Besichtigungstermin - inklusive Zugang zu allen relevanten Unterlagen wie Wirtschaftsplänen, WEG-Protokollen, Energieausweis, Grundrissen und Zeichnungen.