Bungalow zum kaufen in Zernien

Ich biete von privat diese schöne Bungalow-Garten-Anlage in zentraler aber ruhiger Lage von Zernien an. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Der Grundriss ist durchdacht, die Zimmer hell und freundlich zugeschnitten. Es steht eine gehobene, solide Ausstattung in ansprechender Ausführung bereit. Der Zustand ist sehr gepflegt. Das Gebäude und das Gelände sind barrierefrei angelegt. Das Dach wurde aktuell im Juni 2025 komplett erneuert (iSFP vorhanden), mit besten Dämmwerten für deutlich reduzierte Heizkosten.

Der Bungalow befindet sich auf einem 894 m² , parkähnlichen Grundstück und ist in Gelbklinkerbauweise errichtet. Es wurde ein ansprechendes Sommer-Gartenhaus und eine Sonnenterrasse mit stabil eingelassenem Sonnenschirmfuß ergänzt, so dass es sich im Garten bis weit ins Jahr hinein wie im Urlaub fühlen lässt. Im gut ausgestatteten Gartenhaus können Sie Ihre Gäste in den wärmeren Monaten bequem unterbringen.

Sie betreten den Bungalow durch die zentral liegende großzügige helle Diele, welche aktuell als gemütlicher Ess- und Kommunikationsbereich dient. Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räume: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer, Tageslicht-Bad, Garderobenraum und Abstellraum.

Das geräumige Wohnzimmer bietet mit großem Fenster und Terrassentür den Blick nach Süden in den Garten und ist per elektr. Außenmarkise verschattenbar.

Mit dem Schlafzimmer und dem Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer stehen Ihnen zwei weitere funktionelle Räume zur Verfügung. Für schnelles Internet (Homeoffice etc.) liegt ein Glasfaser/VDSL am Grundstück bereit.

Die geräumige Küche ist mit einer Marken-Einbauküche (SieMatic) inkl. Naturstein-Arbeitsplatte (schwarzer Marmor) ausgestattet, welche mit übergeben werden - auf Absprache auch voll ausgestattet inkl. der Elektroeinbaugeräte (Miele, Liebherr). - Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die 26 m² große Sonnenterrasse und können den Blick in den Garten genießen, auf Wunsch verschattet durch einen großen Sonnenschirm (Halterung solide eingelassen).

Das barrierefrei neu gestaltete Tageslicht-Duschbad wurde mit bodenebener Dusche, wertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Handtuch-Raumheizung, mit WC, Bidet, Waschbecken und montiertem Kosmetik-Spiegelschrank (alle Villeroy & Boch) modernisiert.

Von außen zugänglich sind der Heizungs- und Wirtschaftsraum (6 m²), ein Geräteschuppen (2,7), sowie die Garage (20,6 m²) mit elektr., fernbedienbarem Thermo-Garagenrolltor.

Weitere PKW-Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, davon 1-2 auf dem Grundstück in der Einfahrt.

Die Garage ist in das Gebäude integriert und an die zentr. Heizung angeschlossen. Sie bietet Ihnen aktuell einen praktischen, hellen und beheizb. Nutzraum für Ihr Fahrzeug, eine Werkbank sowie als Stauraum. - Hervorzuheben ist, dass die Garage als mögliche Ausbaureserve um weitere 20,62 m² mit angeschlossener Hzg. bereitsteht, so dass sich die Wohnfläche von aktuell 102,34 m² (89 +13) und 3,5 Zimmer, mit überschaubarem baulichen Aufwand auf 123 m² (102,34+20,62) Wfl. und 4,5 - 5,5 Zimmer vergrößern ließe.
Für einen zusätzlichen Carport bietet Ihnen das Grundstück bei Bedarf genügend Platz.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnfläche: 102,34 m² (= 89,34 + 13 - Terrasse hälftig, gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV))
Terrasse mit Sonnenschirm: 26 m²
Nutzfläche (ohne Wfl.): 45 m² (Garage 20,62, Gartenhaus 15,51, Geräteschuppen 2,71, Hzgs-/ Wirtschaftsraum 6)
Nutzfläche inkl. Wfl.: 147,26 m² (102,34 Wfl. + 45 reine Nutzfläche)
Ausbaureserve Garage zu Wfl.: auf 123 m² (102,34 Wfl. + 20,62 Garage)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworten gern Ihre Fragen.
Für einen Besichtigungstermin schicken Sie uns gern eine Email.