Doppelhaushälfte zum kaufen in Uehlfeld

Objektdaten:
• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Grundstück: ca. 306 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1950, umfassende Generalsanierung 2018
• Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018)
• Energieklasse: A+
• Kaufpreis: 380.000 €
• Bezugsfrei: ab Kauf

Highlights:
• 2018 umfassend generalsaniert (u. a. Wasser/Abwasser, Strom, Böden, Fenster, Bäder, Außenfassade, Wärmepumpe, Vollwärmeschutz)
• Lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung, hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerte Rollos
• Terrasse & Garten
• Voll unterkellert
• Ruhige Lage im mittleren Aischgrund, ideal für Familien

Raumaufteilung:
• Keller: Haustechnik
• EG: Flur, Gäste-WC, offene Küche (im Kaufpreis enthalten), offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (Bj. 2016, 6 kW), Zugang zur Terrasse und Garten
• OG: Flur, Gäste-WC, 2 Zimmer (aktuell Büro/Schlafzimmer), modernes Bad mit Dusche/Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• DG: Stauraum, Dach gedämmt (2005 neu eingedeckt)

Lage:
• Uehlfeld bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kinderbetreuung sowie Grund- und Mittelschule.
• Verkehrsanbindung: B470, A3 in ca. 15 Min. erreichbar.
• Mit dem Auto:
• Höchstadt a. d. Aisch: ca. 10 Min.
• Neustadt a. d. Aisch: ca. 15 Min.
• Forchheim: ca. 30 Min.
• Erlangen: ca. 35 Min.
• Nürnberg/Fürth: ca. 35 Min.

Energieausweis:
• Gültig bis: 10.01.2029
• Endenergiebedarf: 23,5 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 42,4 kWh/. (m²·a)
•. Energieeffizienzklasse: A+