Erdgeschosswohnung in Clausthal-Zellerfeld

Diese großzügige Wohnung mit insgesamt ca. 207 m² befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, dessen Geschichte sich über mehrere Baujahre erstreckt. Die ursprüngliche Immobilie stammt aus dem Jahr 1840, wurde 1980 umfassend erweitert und 2015 modernisiert. So vereint das Gebäude charaktervollen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung lässt sich flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ideal für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie, die ein besonderes Wohnambiente suchen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 179 m²drei großzügige Zimmer, eine Küche mit einem Essbereich sowie ein Badezimmer mit einer modernen Einheit aus Dusche und Badewanne zur Verfügung. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse in südöstlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihren besonderen Charakter im Loft- und Industrial-Style. Elemente der früheren Lokalität, insbesondere die markante Theke im Wohnbereich, wurden bewusst erhalten und verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Note. Aufgrund der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie zudem für ein stilles Gewerbe, sodass Arbeiten und Wohnen harmonisch miteinander kombiniert werden können. Die untere Ebene ist sowohl über eine Treppe innerhalb der Wohnung als auch über einen außerhalb der Wohnung liegenden Fahrstuhl erreichbar.

Im Untergeschoss erwarten Sie ca. 28 m², die sich derzeit noch im Rohbauzustand befinden, da sich dort früher die Toiletten der ehemaligen Lokalität befanden. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise ein weiteres Zimmer, welches man als Schlafzimmer nutzen kann, eine Sauna und ein Badezimmer. Der Eigentümer steht Ihnen bei der Planung und Umsetzung gerne zur Seite und übernimmt den Umbau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ein weiterer Abstellraum sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Elektrik wurde 2015 modernisiert. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1988 und wurden 2015 in Teilen erneuert.

Ergänzend zur Wohnung kann in der benachbarten Straße eine Garage zusätzlich erworben werden, die sich auch für größere Fahrzeuge wie zum Beispiel einen Transporter eignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 875 € und beinhaltet neben den Bewirtschaftungskosten auch die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage sowie die Kosten für Gas. Die Abrechnung von Wasser und Strom erfolgt separat nach individuellem Verbrauch.

Eine Besonderheit stellt darüber hinaus ein außerhalb der Wohnung liegender Raum mit Postschließfächern dar. Dieser wird aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen, kann jedoch bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden.

Auch die Lage überzeugt. Direkt vor der Tür genießen Sie eine grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig innerhalb von nur fünf Minuten alle zentralen Einrichtungen und Anbindungen erreichen. Perfekt für alle, die Natur, Stadtnähe und ein außergewöhnliches Wohngefühl miteinander verbinden möchten.

Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.