Erdgeschosswohnung in Clausthal-Zellerfeld

Diese großzügige, projektierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche entsteht durch die geplante Teilung einer bestehenden Einheit in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Die ursprüngliche Immobilie stammt aus dem Jahr 1840, wurde 1980 umfassend erweitert und 2015 modernisiert.

Die künftige Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss auf ca. 118 m² ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 61 m² großen, teilweise überdachten Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung vor. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die untere Wohnebene ist sowohl über eine Treppe im Wohnzimmer als auch über einen außerhalb der Wohnung liegenden Fahrstuhl erreichbar.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 28 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, eine Sauna und ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 10 m², die sich ideal für Lagerung eignet.

Die Raumgestaltung kann individuell an Ihre Vorstellungen angepasst werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung und Grundriss aktiv mitzugestalten und eine moderne Wohneinheit mit persönlichem Charakter und historischem Flair zu schaffen.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Elektrik wurde 2015 modernisiert. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1988 und wurden im Rahmen der Sanierung 2015 teilweise erneuert.

Ergänzend zur Wohnung kann in der benachbarten Straße eine Garage zusätzlich erworben werden, die sich auch für größere Fahrzeuge wie zum Beispiel einen Transporter eignet.

Mit Abschluss der Teilung erwerben Sie eine eigenständige Wohneinheit, die rechtlich im Grundbuch erfasst wird. Neben individuellem Wohnkomfort bietet dieses Projekt auch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Der künftige Miteigentumsanteil bestimmt zugleich die Höhe des Hausgeldes.

Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine grüne Umgebung, während Sie in nur wenigen Minuten sämtliche zentralen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen erreichen.

Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.