Hochparterre-Wohnung in Düsseldorf-Unterbach

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 18-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Flachdach. Das Haus wurde 1977 errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 4 Häusern zusammen (Am Ginsterberg 25, 27, 29, 29-a) auf einem 3.707 qm-großen Grundstück mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Die Fassade ist mit Schieferplatten verkleidet. Das mit Steinbodenplatten ausgelegte Treppenhaus ist an den Wänden mit Glattputz versehen und weiß gestrichen. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung liegt im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss). Ein Aufzug ist vorhanden. Als Heizsystem wurde eine Fußboden-Gas-Zentral-Heizung aus 2011 installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraumholzverschlag. Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller, einen Waschraum, mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort anzuschließen sowie einen separaten Trockenraum. Ein fest zugeordneter PKW-Außenabstellplatz/Tiefgarage liegt nicht vor, allerdings gibt es vor dem Haus Parkalternativen. Betreut werden die Häuser von einer neuen Verwalterfirma, da der Vorangegangenen gekündigt wurde.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert 133,5 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 146,9 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „E“
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieausweis gültig bis 21.11.2028
Energieausweis vom: 22.11.2018