Terrassenwohnung in Garmisch-Partenkirchen

Diese ca. 69m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre idyllische Lage direkt am Kankerbach. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder attraktive Kapitalanlage – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Die angrenzende Terrasse bietet Platz zum Entspannen und ermöglicht einen schönen Blick in die ruhige Umgebung.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Ausblick ins Grüne. Das leise Rauschen des Kankerbachs trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Das Tageslichtbad ist funktional gehalten, ein Waschtisch kann nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden.

Die Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt.
Die Highlights im Überblick:

• Eigener, privater Eingang
• Stäbchenparkettboden in allen Wohnräumen
• Großzügige Garten- und Terrassenfläche als privater Rückzugsort
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• eigener Kellerraum, von der Terrasse aus zugänglich
• neue Gasheizung aus 2017
• Neue Dachpfannen, vor einigen Jahren ausgetauscht
• Elektrik wird noch erneuert (bereits beschlossen)
• Wohngeld gesamt: ca. 521€ (ca. 294,43€ zzgl. ca. 226,57€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 168,09, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017, Baujahr Gebäude: ca. 1940, Energieklasse: F