Immobilie in Kirchdorf am Inn

Die gut geschnittene und sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche (inkl. Balkon) liegt im Obergeschoss einer Doppelwohnhaushälfte in Kirchdorf am Inn, Ortsteil Ritzing, Inntalstraße 32 (Zone 30), welche ca. 1991 gebaut wurde. Die Doppelwohnhaushälfte ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Zu der Wohnung im Obergeschoss gehören eine Garage, zwei zusätzliche, frisch sanierte Kellerräume, sowie eine anteilige Fläche im Dachgeschoss (Speicherfläche).

Kurzbeschreibung:
- Bj. ca. 1991
- gepflegter Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teppichböden in Schlaf- und Kinderzimmer vorhanden, Fliesenböden in den restlichen Räumen
- gefliester Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Küche samt Einbauküche ist enthalten (Spülmaschine ist defekt)
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC vorhanden
- Haustüre des Zweifamilienhauses ca. 2022 erneuert
- Garagenplatz ca. 2017 neu gepflastert
- Recht auf Verwaltung und Benützung des Gartenanteils vor dem Eingangsbereich
- Viessmann Öl-Zentralheizung (Bj. 1991) mit einem 2022 verbauten 300l-Warmwasserspeicher
- geräumige, frisch sanierte Kellerräume
- große Abstellfläche im Speicher zur anteiligen Nutzung (Zugang über eine Zugtreppe)
- Garage mit Stahlschwingtor

Da die Doppelwohnhaushälfte aus nur zwei Wohneinheiten besteht, gibt es keine Hausverwaltung und keine Rücklagen bzw. kein Hausgeldkonto. Der Eigentümer der EG-Wohnung hat bislang die Nebenkostenabrechnungen übernommen.

Kirchdorf/Inn ist eine niederbayerische Gemeinde mit guter Infrastruktur:
nächste Bushaltestelle ca. 450 m, Kindergarten ca. 1 km, Grund- und Mittelschule ca. 350 m, Bäckerei, Metzgerei, Gasthaus und VR-Bank Filiale ca. 500 m, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 750 m, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Sportplätze, Sporthalle, Wanderwege, Radwege, Inn-Auen, Kirchdorfer Waldsee, Gstettener Badesee usw. in nächster Umgebung. In der Nachbarstadt Simbach/Inn finden Sie Discounter, Baumärkte, Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus, u.v.m. Die benachbarte oberösterreichische Stadt Braunau bietet weitere interessante Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote.
Entfernungen von Kirchdorf/Inn:
Simbach/Inn (Stadtgrenze) ca. 2,5 km
Braunau/Oberösterreich ca. 5,5 km
Burghausen ca. 21 km
Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 25 km
Passau ca. 56 km
Salzburg ca. 67 km
München ca. 113 km
Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 13 km entfernt, so dass man mit dem Auto in gut einer Stunde in München ist.
Durch den Bahnhaltepunkt Julbach (ca. 3 km) besteht eine sehr günstige Zuganbindung nach München; fast jede Stunde fährt ein Zug in die Landeshauptstadt. Der Bahnhof in Simbach/Inn ist ca. 4 km entfernt.

Orts-Infos unter www.kirchdorfaminn.de und www.rottal-inn.de