Dachgeschosswohnung in Erding

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein wohnliches Ambiente. Auf rund 69,7 m² Wohnfläche (ca. 84,7 m² Nutzfläche) finden Sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Arbeiten oder kreatives Gestalten.

Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 69,7 m²
• Bodenfläche (inkl. Dachschrägen und Kellerabteil): ca. 84,7 m²
• Zimmer: 3 inkl. Atelier im Galeriegeschoss
• Baujahr: 1996
• Etage: 3. und 4. DG (Maisonette)
• Ausrichtung Balkon: Westen (Abendsonne und Blick ins Grüne)

Untere Ebene: Wohnen mit Aussicht
• Helles Wohn-/Esszimmer mit großem Galeriefenster und Zugang zum Westbalkon
• Separate Küche mit Dachflächenfenster – Anschluss für Waschmaschine möglich
• Ruhiges Schlafzimmer
• Innenliegendes Bad mit Badewanne
• Zugang zur Galerie über elegante Wendeltreppe oder über das Haupttreppenhaus

Obere Ebene: Galerie und Atelier
• Offene Galerie – ideal als Lese-, Sport- oder Relax Bereich
• Separater Atelierraum – vielseitig nutzbar als zweites Schlafzimmer oder Home-Office
• Zugang auch über das Haupttreppenhaus möglich
• Flexible Raumaufteilung für Schränke und Regale

Zusätzlicher Komfort
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz direkt im Haus
• Zweiter TG-Stellplatz (angemietet) direkt angrenzend
• Privates Kellerabteil (ca. 6 m²) mit eigenem Stromanschluss
• Großer Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden

Die Wohnanlage
• Gepflegte Anlage mit 56 Wohneinheiten
• 12 Wohnungen in diesem Hausaufgang
• Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
• Mit sehr guter Anbindung (S2)

Möglichkeiten
• Diese Maisonette ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien und bietet viel Licht, Ruhe und gute Erreichbarkeit.
• Haben Sie Interesse?
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis 380.000€ inkl. Tiefgarage Einzelstellplatz