Etagenwohnung in Nordrach
Exklusive QNG40-Neubauwohnung - Nachhaltige Kapitalanlage mit 10 % Abschreibung
Im Dorf
77787 Nordrach
77787 Nordrach
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 94 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 38542006
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 94.00 m² |
| Etage: | 1 von 4 |
| Verfügbar ab: | 01.04.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 385.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.095,74 € |
| Mit Immobilienpreisen Nordrach vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Aufzug
Neubau
Behindertengerecht
| Baujahr: | 2025 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 12,60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
- Zertifiziert nach QNG40-Standard
- Zukunftssichere Investition dank hervorragender Lage, höchster Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnkonzept
- Steuerliche Vorteile: 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
→ bis zu 38 % Abschreibung in den ersten 4 Jahren
- Günstige Finanzierung: KfW-Förderkredit (Programm 298) aktuell bei 2,19 % für bis zu 150.000 €
- Geringe Nebenkosten von ca. 2 €/m² - entlasten dauerhaft die Rendite
- Niedriger CO₂-Ausstoß → keine CO₂-Steuer und langfristige Kostenersparnis
- Hochwertige Bauweise mit modernen Materialien und hoher Lebensqualität
- Attraktive Renditeaussichten: Eigenkapitalrendite von 50% möglich. Durch Energieeffizienz, steuerliche Vorteile und eine hohe Vermietbarkeit ist ein positiver Cashflow von bis zu 1.200 € monatlich möglich.
- Zukunftssichere Investition dank hervorragender Lage, höchster Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnkonzept
- Steuerliche Vorteile: 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
→ bis zu 38 % Abschreibung in den ersten 4 Jahren
- Günstige Finanzierung: KfW-Förderkredit (Programm 298) aktuell bei 2,19 % für bis zu 150.000 €
- Geringe Nebenkosten von ca. 2 €/m² - entlasten dauerhaft die Rendite
- Niedriger CO₂-Ausstoß → keine CO₂-Steuer und langfristige Kostenersparnis
- Hochwertige Bauweise mit modernen Materialien und hoher Lebensqualität
- Attraktive Renditeaussichten: Eigenkapitalrendite von 50% möglich. Durch Energieeffizienz, steuerliche Vorteile und eine hohe Vermietbarkeit ist ein positiver Cashflow von bis zu 1.200 € monatlich möglich.
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Lage
Im Dorf77787 Nordrach
Nordrach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.592,71 €/m² in Nordrach.
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