Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Mitte

Dieses charmante Dreifamilienhaus in Mülheim an der Ruhr vereint solides Investmentpotenzial mit attraktiven Möglichkeiten zur Eigennutzung. Bereits seit vielen Jahren ist die Erdgeschosswohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 335 €. Sie ist mit ca. 55 m² die kleinste Einheit im Haus und bietet eine stabile Grundlage für Ihre Kapitalanlage.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 82 m² wurde zuletzt vom Eigentümer bewohnt und steht nun leer. Sie überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einer geräumigen Küche. Durch einen geschmackvollen Durchbruch sind Ess- und Wohnzimmer miteinander verbunden und schaffen so ein offenes Wohngefühl.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ähnlichem Grundriss, die derzeit ebenfalls leersteht. Hier ist die ursprüngliche Raumaufteilung erhalten geblieben, sodass Ess- und Wohnzimmer als zwei separate Räume genutzt werden können. Der Stromzähler wurde vor einiger Zeit ausgebaut und müsste erneuert werden – eine gute Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Für die Maßnahme liegen drei zertifizierte Angebote vor, die wir auf Wunsch zur Verfügung stellen.

Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch wertvolle Abstellmöglichkeiten. Im Keller stehen neben einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen auch separate, abschließbare Kellerräume für jede Wohnung zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Mit einer möglichen Aufteilung ließe sich hier zusätzliche Privatsphäre schaffen – ideal für Eigennutzer wie auch für Mieter. Die Rückseite des Hauses ist ansprechend mit Schiefer verkleidet und vermittelt einen gepflegten Eindruck.

Das Haus befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz und wurde bis 2017 sorgfältig gepflegt. Mit etwas Liebe zum Detail bietet es Ihnen die Chance, eine solide Immobilie in guter Lage entweder als attraktive Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung zu gestalten.