Terrassenwohnung in Bamberg-Insel

Die Wohneinheit befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrparteienhaus auf dem Erba-Gelände am linken Regnitzarm. Die Lage zeichnet sich durch die besondere Nähe zum Wasser und die offene, grüne Umgebung aus, die den Bewohnern trotz zentraler Anbindung ein privates und ruhiges Wohnumfeld bietet.

Die im Jahr 2014 fertiggestellte Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine Terrasse in Westausrichtung. Durch die freie Lage in Richtung Südwesten profitieren Sie von einer idealen Sonnenausrichtung, die viel Tageslicht in Wohnräume und Außenbereich bringt.

Schon beim Eintreten werden Sie von einer eindrucksvollen Deckenhöhe und einem offenen Raumgefühl empfangen, welches sich in allen Zimmern fortsetzt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Ein durchgehend verlegter Eichenparkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter und verleiht den Innenräumen eine warme Atmosphäre.

Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 40 m². Eine eingebaute Küchenzeile über die gesamte Breite des Raumes fügt sich harmonisch ein und umfasst moderne Elektrogeräte, wie Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine sowie eine Waschmaschine.

Die weite Raumgestaltung wird durch eine große Schiebetür hervorgehoben, die nahezu die gesamte Außenwand einnimmt und den Wohnbereich fließend auf die Terrasse erweitert. Gemeinsam mit den weiteren Fensterflächen entsteht eine angenehme Helligkeit, die allen Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre verleiht. Sämtliche Fenster wie auch Terrassen- und Schiebetür sind mit stabilen, elektrisch gesteuerten Rollläden versehen. Diese sorgen nicht nur für effektive Verschattung, sondern erhöhen in Erdgeschosslage auch den Sicherheitsstandard.


Der Garten mit Freisitz ist von Hecken eingefasst und zieht sich entlang der Einheit bis zu einem seitlichen Grünbereich. Er bildet einen privaten Rückzugsort, an dem Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Der Holzbelag sorgt für angenehme Nutzung auch bei starker Sonneneinstrahlung und kann perspektivisch nach eigenen Wünschen erneuert oder umgestaltet werden.

Am Ende des Flurs liegt das rund 19 m² große Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Zwischen Wohn- und Schlafbereich befindet sich das modern gestaltete Badezimmer. Es ist halbhoch in zeitgemäßem Format 30 x 60 cm gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Glasduschabtrennung, ein Waschbecken mit Spiegel, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC. Praktische Ablageflächen runden die Ausstattung ab.

Die gesamte Wohnfläche wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die in jedem Raum separat über Thermostate regulierbar ist. Dank der elektrisch steuerbaren Rollläden lassen sich Belichtung und Sichtschutz in jedem Raum individuell und komfortabel regeln.

Das moderne Mehrfamilienhaus liegt in erster Reihe zur Flusslandschaft und fügt sich in ein privates Umfeld mit viel Grün ein. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei Häuser mit insgesamt 50 Einheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Hausnummer 1 verfügt über 27 Wohnungen, die Hausnummer 3 über 23 Wohnungen. Die Rücklagen beider Gebäude werden wirtschaftlich getrennt geführt und befinden sich auf einem soliden Niveau. Das Foyer im Erdgeschoss vermittelt einen repräsentativen Eindruck und bietet Zugang zur Briefkastenanlage, zu den Fahrradabstellräumen mit zusätzlichem Außenzugang, zum Müllraum wie auch zu Keller- und Tiefgaragenebene. Erschlossen wird das Haus über eine zentrale Treppe und einen...