Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Willkommen zu einer Wohnung mit Perspektive – in ruhiger Lage von Braunschweig erwartet Sie ein sanierungsbedürftiges Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial und viel Raum für Ihre individuellen Ideen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung gefragter Lage in Braunschweig bietet auf rund 68 m² eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder eine zukunftsorientierte Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen klaren, funktionalen Grundriss.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Hier haben Sie die Chance und die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Wohnstandards einzubringen. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – Sie entscheiden über Stil, Ausstattung und Funktionalität.

Böden, Wände, Elektrik sowie Sanitäranlagen sind zu modernisieren, Fenster und Heizkörper sind funktional, jedoch teils älteren Datums.

Trotz des Renovierungsbedarfs bietet die Wohnung einige klare Vorteile:

• Heller Wohnraum mit guter Raumaufteilung
• Balkon in angenehmer Ostusrichtung
• Grüner Ausblick
• Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in Braunschweig
• Solides Gebäude mit gepflegtem Treppenhaus

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer mit Vorstellungskraft, handwerklichem Geschick oder Investoren, die den Mehrwert einer renovierten Immobilie erkennen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück – gerne informieren wir Sie über die Konditionen im persönlichen Gespräch.

Die Instandhaltungsrücklage für dieses Mehrfamilienhaus beläuft sich per 31.12.2024 auf einen Betrag in Höhe von ca. 232.000 €.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!