Haus zum kaufen in Babenhausen

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Auf einem rund 1.730 m² großen Grundstück vereinen sich drei Häuser zu einem Ensemble, das Freiraum, Individualität und ein einzigartiges Wohngefühl bietet. Insgesamt stehen ca. 357 m² sanierte Wohnfläche und weitere 220 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Damit entstehen perfekte Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen, kreative Köpfe oder eine clevere Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Das Haupthaus mit ca. 151 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 100 m² Potenzial im Dachgeschoss erzählt schon von außen eine Geschichte: Sandstein und Fachwerk strahlen Beständigkeit aus, während raumhohe Fensterfronten Licht und Offenheit hineinbringen. Innen beeindrucken bis zu vier Meter hohe Decken. Mittelpunkt ist der offene Kamin, der nicht nur Wärme, sondern auch Warmwasser liefert. Ein großzügiges Wellnessbad mit Sauna und begehbarer Dusche sorgt für private Entspannung, während die exklusive Landhausküche mit Kochinsel und einer charmanten Gewölbespeisekammer das Herzstück für gemeinsame Stunden wird.

Der linke Seitentrakt mit rund 166 m² ist ein Haus für sich – modernisiert mit hochwertigen Materialien und Echtholzfenstern. Ein zeitgemäßes Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, eine eigene Heizungsanlage, LAN-Verkabelung in allen Räumen sowie mehrere Eingänge und Nebenräume machen diesen Gebäudeteil vielseitig nutzbar – ob als eigenständiges Wohnhaus, Atelier, Büro oder Praxis.

Das angrenzende Fachwerkhaus bietet mit ca. 120 m² Ausbaureserve ein großes Entwicklungspotenzial. Die Substanz ist solide, Eichenbalken wurden bereits erneuert, die Bodenplatte ist fertiggestellt und alle Anschlüsse sind vorbereitet.

Der rechte Gebäudetrakt beherbergt im Erdgeschoss Technik- und Hauswirtschaftsräume und im Obergeschoss eine rund 40 m² große Einliegerwohnung. Mit zwei Zimmern, Küche, Duschbad und bodentiefen Fenstern sowie einer bis zu vier Meter hohen Holzbalkendecke bietet sie modernes Wohnen auf kleiner Fläche. Dank separatem Eingang eignet sie sich perfekt für Jugendliche, Gäste oder als vermietbare Einheit.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen etwa 700 m² großen Naturgarten – eine private Oase mit sonniger Südwestlage am idyllischen Bachlauf. Obst- und Nussbäume, Rosen und Kräuter schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Zwei Terrassen, eine offene Feuerstelle und ein gemauerter Grill mit Rotationsmotor versprechen gesellige Abende. Ein ökologisches Bewässerungssystem mit 6.000-Liter-Zisternen sorgt für nachhaltige Gartenpflege.

Dank Solarthermie- und Photovoltaikanlagen ist das Ensemble zudem energieeffizient aufgestellt.

Ein Ensemble mit Geschichte, Charme und unzähligen Möglichkeiten – ein Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird.

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