Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Tölz

Mein Makler-Bad Wiessee präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Nutzungskonzept. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus der Zeit um 1850/1870 und wurde im Jahr 2005 mit viel Sorgfalt und Investition umfassend saniert sowie um einen zeitgemäßen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand – eine gelungene Symbiose aus traditioneller Architektur und zeitgemäßen Anforderungen an Qualität und Ausstattung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m², verteilt auf vier Ebenen, sowie einer Grundstücksfläche von rund 300 m² eröffnet sich ein vielfältiges Potenzial. Die Immobilie umfasst sowohl vermietete Einheiten als auch Wohnungen, die mittelfristig zur Eigennutzung zur Verfügung stehen. Diese Struktur schafft eine ideale Kombination aus stabiler Mieteinnahme und individueller Nutzungsperspektive.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 96 m² große Gewerbeeinheit, die bereits seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Die beiden großzügigen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über etwa 102 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern, Küche und Bad. Beide Wohnungen sind zum 1. Oktober 2025 neu vermietet. Das Dachgeschoss bildet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad und Abstellraum auf etwa 65 m², ebenfalls langfristig vermietet.

Die Immobilie punktet zudem mit einer ausgezeichneten Parkplatzsituation: Fünf Außenstellplätze und drei separate Tiefgaragenstellplätze und erhöhen sowohl den Komfort als auch die Attraktivität für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Im Rahmen der Sanierung wurden alle wesentlichen baulichen und technischen Elemente auf den aktuellen Stand gebracht. Dach, Elektrik, Rohrleitungen, Fenster mit Schallschutzverglasung sowie die Heizungsanlage wurden im Jahr 2005 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus demselben Jahr, wodurch ein effizienter und wirtschaftlicher Betrieb sichergestellt ist. Der bauliche Zustand der Immobilie ist insgesamt als sehr gut zu bewerten und garantiert eine langfristige Werthaltigkeit.

Mit einer derzeitigen monatlichen Kaltmiete von insgesamt 4.350 € bietet das Objekt eine solide Renditebasis und gleichzeitig Spielraum für zukünftige Entwicklungen. Ob als reine Kapitalanlage mit stabilem Einkommen oder als teilweiser Eigennutz – beispielsweise durch die spätere Nutzung einer der größeren Wohnungen – eröffnet sich hier eine Vielzahl an Perspektiven. Auch eine komplette Eigennutzung durch eine große Familie ist denkbar, ohne dass dabei auf separate Wohnbereiche verzichtet werden muss.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Renditeobjekt – sie ist ein durchdachtes Investment in eine wertstabile Lage mit historischem Flair und modernem Komfort.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Zukunft!