Etagenwohnung in Emden-Borßum/Hilmarsum

In einem außergewöhnlichen Neubauprojekt entstehen 16 Wohneinheiten, die den Charakter eines ehemaligen Bunkers mit modernem Wohnkomfort verbinden. Die Wohnflächen reichen von ca. 40 m² bis zu großzügigen Penthouse-Wohnungen mit über 110 m². Klare Grundrisse sorgen für durchdachte Raumkonzepte, jede Einheit verfügt über Balkon oder Terrasse. Zusätzlich lassen sich einzelne kompakte Wohnungen auf Wunsch zu Einheiten mit ca. 95 m² kombinieren. Erdgeschosswohnungen punkten mit kleinen Gartenanteilen, die Penthouses mit weitläufigen Dachterrassen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen.

Auch die innenliegende Bunkerfläche wird sinnvoll genutzt: Es entstehen ein großzügiger Wäscheraum sowie ein Bereich mit 31 Fahrradstellplätzen, praktisch und komfortabel.

Das Bauunternehmen legt großen Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen. Bereits in den Grundrissen sind durchdachte Küchenlösungen vorgesehen. Auf Wunsch können Käufer über einen regionalen Partner eine hochwertige Einbauküche erwerben, individuell geplant und perfekt abgestimmt. Bereits in den Grundrissen sind Lösungen berücksichtigt, sodass selbst in den kompakten Wohnungen eine hochwertige und platzsparende Küche optimal integriert werden kann, die Küche und Essbereich vereint.

Der Umbau eines Bunkers zu modernem Wohnraum ist in Emden einzigartig und verleiht diesem Projekt einen besonderen Charakter. Alltagstaugliche Details wie Aufzug, Abstellräume, Stellplätze sowie der großzügige Wäscheraum mit Fahrradbereich machen das Wohnen hier besonders komfortabel, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kompakt. Rentabel. Förderfähig.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Wohnflächen zwischen 40 und 47 m² sind ab 189.000 € erhältlich. Sie bieten hohes Vermietungspotenzial und sprechen Singles, Paare, Studenten oder Pendler an. Die kompakte Größe bedeutet geringes Risiko bei gleichzeitig hoher Nachfrage. Pro Wohnung kann ein KfW-Darlehen von 100.000 € in Anspruch genommen werden. Mehrere Einheiten sind separat förderfähig.

Leben über den Dächern von Emden
Die vier Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 91 und 113 m² bieten exklusiven Komfort ab 549.000 €. Weitläufige Dachterrassen sorgen für Privatsphäre, die Ausstattung mit Fußbodenheizung, ebenerdigen Echtglasduschen und eleganten Böden erfüllt höchste Ansprüche. Ein Aufzug führt direkt ins Penthousegeschoss.

Finanzierung und Förderung
Käufer profitieren von den aktuellen KfW-Programmen Klimafreundlicher Neubau. Pro Einheit steht ein zinsgünstiges Darlehen bis 100.000 € zur Verfügung. Diese Förderung senkt die monatliche Belastung spürbar. Für Kapitalanleger bedeutet das eine höhere Nettorendite, für Eigennutzer eine geringere Finanzierungslast.

Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger
Neben der KfW-Förderung ist die derzeit gültige fünfprozentige degressive AfA nutzbar. Damit können Anschaffungskosten in den ersten Jahren deutlich schneller steuerlich geltend gemacht werden, ein klarer Renditevorteil.

(Hinweis: Diese Information ersetzt keine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich an Ihren Steuerberater.)

Alle 16 Wohnungen im Überblick

Erdgeschoss – je 189.000 €

Nr. 1 / EG / 40,10 m² / Terrasse
Nr. 2 / EG / 45,23 m² / Terrasse
Nr. 3 / EG / 45,23 m² / Terrasse
Nr. 4 / EG / 41,86 m² / Terrasse

Obergeschoss – je 199.000 €
Nr. 5 / OG / 41,92 m² / Balkon
Nr. 6 / OG / 45,13 m² / Balkon

Nr. 7 / OG / 45,13 m² / Balkon
Nr. 8 / OG / 41,72 m² / Balkon
Nr. 9 / OG / 43,42 m² / Balkon

Nr. 10 / OG / 46,70 m² / Balkon

Nr. 11 / OG / 46,70 m² / Balkon
Nr. 12 / OG / 43,59 m² / Balkon

Penthouse

Nr. 13 / PH / 113,40 m² / Dachterrasse / 579.000 €

Nr. 14 / PH / 91,95 m² / Dachterrasse / 549.000 €

Nr. 15 / PH / 91,95 m² / Dachterrasse / 549.000 €

Nr. 16 / PH / 113,33 m² / Dachterrasse / 579.000 €