Etagenwohnung in Neumünster-Böcklersiedlung-Bugenhagen

Aufteilung/Weitere Räume:
Flur / Küche / Wohn -und Esszimmer / Balkon / Badezimmer / Schlafzimmer 1 / Abstellkammer

Namens und im Auftrage des Eigentümers bieten wir Ihnen hier diese 2-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss zum Kauf an.

Diese 2-Zimmer Erdgeschosswohnung eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen.

Sie erreichen die Wohnung über nur wenige Treppenstufen und gelangen anschließend in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ursprünglich verfügte die Wohnung über drei Zimmer. Der Eigentümer hat das Kinder- und Wohnzimmer zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zusammengelegt. Bei Bedarf wäre eine Wiederherstellung der ursprünglichen drei abgeschlossenen Räume problemlos möglich.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz.

Die Wohnung wird frei übergeben. Ideal also für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.

Das Hausgeld liegt aktuell bei gerundet ca. 315 Euro und teilt sich folgendermaßen auf:
- umlagefähige Kosten: ca. 191,11 Euro
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 61,03 Euro
- Rücklagenzuführung: ca. 62,00 Euro

Die Instandhaltungsrücklage per 25.07.2025 beläuft sich auf 89.461,42 Euro.

Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen - ideal für Käufer mit Blick für Potenzial!