Etagenwohnung in Passau-Innstadt

Hier haben Sie die Chance auf eine traumhaft schöne Wohung mit einem der schönsten Ausblicke in ganz Passau!

Die Wohnung im 1. OG verfügt über ca. 95 qm, verteilt auf ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, sowie die Küche mit einem großen Essbereich. Ein Highligt der Wohnung, ist der extrem große Balkon mit Blick Richtung Inn, Oberhaus und Dom. Hier sitzen Sie abends wie im Urlaub und können den unverbaubaren Blick genießen.

Das Gebäude hat seinen Ursprung aus dem Jahre 1860 und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie regelmäßige Renovierungen, die den Wert der Immobilie über die Jahrzehnte erhalten haben. Wenn etwas saniert wurde, dann nur in höchster Qualität, diesen Mehrwert erkennt man schon beim Betreten der Wohnungen. Kombiniert mit dem traumhaften Ausblick erhält man hier eine Immobilie, die ihren Wert stets halten wird.

Besonders hervorzuheben ist die besondere Lage in Passau, die sowohl für Eigennutzer oder einen Kapitalanleger einen großen Mehrwert darstellt.

O B J E K T H I G H L I G H T:
+ zentrumsnahe Lage
+ Sehr großer Balkon
+ sehr ordentliche Infrastruktur
+ Traumhafte Aussicht Richtung Passauer Altstadt

A U S S T A T T U N G:
+ Bauweise: massiv
+ Gas-Zentralheizung 2013 erneuert
+ Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert
+ Hochwertige Parkettböden
+ Kachelofen
+ Eine Garage im Kaufpreis enthalten


E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1860, 2013 Heizung
Energieskala: H
Energieausweis gültig bis: 11.03.2035