Dachgeschosswohnung in Pfaffenhofen an der Ilm

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Pfaffenhofen an der Ilm überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gemütlichem Wohnambiente und soliden Investitionsperspektiven. Auf ca. 51,40 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Mix aus Wohnkomfort und praktischer Funktionalität – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Über die helle Diele mit Platz für Garderobe und einen separaten Abstellraum gelangen Sie ins Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sorgen hier für eine angenehme Ausstattung.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer von Pfaffenhofen und ins Grüne. Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der Küche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde 2023 vollständig saniert. Kostenfreie Besucherparkplätze und ein zuverlässiger Hausmeisterservice runden das Angebot ab. Das aktuelle Hausgeld beträgt 315€ monatlich.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 € zzgl. 70 € für den Tiefgaragenstellplatz. Mit einer jährlichen Gesamtmieteinnahme von 9.000 € und soliden Rücklagen (Stand 31.12.2024 in Höhe von 3.704,18€) stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie – durch Lage und Ausstattung – ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und beliebten Wohngegend.

Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieterin werden die Bilder der ehemaligen Mieter verwendet.