Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage bei Heilbronn präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses, das im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde und wird zum November dieses Jahres frei.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom leicht offenen Flurbereich begrüßt. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten in nur wenigen Schritten zügig zu erreichen.

Das großzügige Hauptschlafzimmer auf der rechten Seite bietet mit 18 m² ausreichend Platz für erholsame Nächte und eine entspannte Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich die Küche, die mit einem Zugang zum Balkon punktet. Perfekt, um den Blick in die Ferne schweifen zu lassen oder sonnige Abende im Freien zu genießen.

Ebenso nur wenige Schritte vom Schlafzimmer entfernt befindet sich ihr funktionales Bad. Ein vorhandenes WC sowie ein praktischer Waschbeckenbereich sorgt für eine entspannte Morgen- und Abendroutine.

Gegenüber liegt ein etwa 6 m² großes Zimmer, das sich ideal als Zimmer für Ihren Nachwuchs, Homeoffice-Bereich oder Gästezimmer eignet.

Das Herzstück der Wohnung befindet sich am Ende des Flures und bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit ebenfalls 18 m² Fläche. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, ob bei einem gemütlichen Fernsehabend oder in geselliger Runde mit Familie und Freunden. Ebenso haben Sie hier ausreichend Platz für einen Esstisch und können hier Ihr nächstes Abend-Dinner perfekt umsetzen.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen, zugleich aber angenehm ruhigen Lage. Genau diese Kombination macht sie besonders attraktiv und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihr nächstes Ziel schnell und bequem zu erreichen.

Nach aktuellem W-Plan 2024 stellt sich das Hausgeld (monatlich) wie folgt dar:
Nicht umlagefähige Kosten: 43,53 €
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten: 92,83 €
Rücklagen: 61,25 €

Somit beläuft sich das Hausgeld inkl. Rücklagen auf lediglich: 197 EUR/Monat.

Die angebotene Wohnung ist derzeit bis zum 1.11.2025 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Nettokaltmiete von 750 € im Monat. Dies entspricht einer Rendite von knapp 4 %, die Sie hier mit dieser Wohnung aktuell erzielen. Aufgrund der zentralen Lage ist hier ein deutliches Steigerungspotenzial gegeben.

Eine Neuvermietung oder ein Einzug zur Eigennutzung ist ab dem 01.11.2025 möglich.

Sie haben also die Wahl: Sofort selbst einziehen oder die Wohnung, bei entsprechender Marktlage, zu attraktiven Konditionen neu vermieten.

Eine Gelegenheit mit Potenzial für eine Rendite, die sich sehen lassen kann!

Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre des Mieters einige Bilder im Exposé teilweise visualisiert wurden, um Ihnen eine bessere Vorstellung davon zu geben, wie die Räume mit neuer Möbel-Einrichtung aussehen könnten.

Sie spüren schon jetzt, dass diese Wohnung Ihr neues Zuhause sein könnte? Dann warten Sie nicht länger und machen Sie den Traum vom Eigenheim wahr! Senden Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.