Reiheneckhaus zum kaufen in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und teilausgebautem Dachgeschoss, das sich in einer ruhigen Wohnlage im Norden von Regensburg, in Wutzlhofen, befindet.

Denn, solch großzügige Grundstücke sind eine absolute Rarität auf dem Regensburger Immobilienmarkt! Hier genießen Sie viel Privatsphäre, eine grüne Oase mitten in der Stadt und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – ob ein wunderschöner Garten, ein Spielbereich für Kinder, ein modernes Anbaukonzept oder einfach eine ruhige Rückzugsmöglichkeit vom stressigen Alltag.

Dank der soliden Massivbauweise und der großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus die perfekte Grundlage für eine individuelle Sanierung nach Ihren eigenen Wünschen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause so, wie Sie es sich immer erträumt haben – mit einem offenen Wohn-Essbereich, stilvollen Bädern, einem eigenen Büro- und Kinderzimmer, einem gemütlichen Kamin oder vielleicht sogar einem Wintergarten.

Hier bekommen Sie nicht nur ein Haus – sondern eine Vision und eine Immobilie mit echtem Wertsteigerungspotenzial. Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Haus für Sie bereithält!

Das Haus wurde ca. 1962 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 140,63 m² auf 3 Etagen, ergänzt durch eine Nutzfläche von 49,55 m² im Kellergeschoss. Die dazugehörige Garage mit einer Größe von 3,6 m x 6,6 m befindet sich straßenseitig. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 740 m² und bietet einen großzügigen Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist funktional geschnitten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 5,5 Zimmern.

Ein Schätzgutachten vom 21.07.2024 zum aktuellen Verkehrswert liegt zudem vor und berücksichtigt den Gesamtzustand des Hauses. Der Bodenrichtwert liegt bei 920€/m².
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und weist eine robuste Bausubstanz auf, die sich für eine umfassende Modernisierung anbietet.

Gemäß Flächennutzungsplan der Stadt Regensburg liegt das Grundstück in einem als "Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesenen Bereich. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach §30 Baugesetzbuch (innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans). Das Wohnhaus ist derzeit unbewohnt.

Sanierung & Kauf: KfW-Förderung möglich:

Für dieses Wohngebäude kann eine Förderung über den KfW-Kredit „Wohngebäude – Kredit“ (Programm 261) in Frage kommen:

Bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit
Zwischen 5 % und 45 % Tilgungszuschuss, abhängig vom Effizienzhaus-Standard
Zusätzliche Förderung möglich, z. B. für Baubegleitung oder Fachplanung
Voraussetzung bei Sanierung: Einhaltung der KfW-Effizienzhaus-Standards (z. B. EH 85, EH 70, EH 55 ...)

⚠️ Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel – ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Gern stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

Fazit:
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus bietet eine hervorragende Basis für eine Modernisierung und eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die den Charme eines Hauses in solider Bauweise schätzen und Gestaltungsspielraum nutzen möchten. Dank des großen Grundstücks, der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial.

✅Eine virtuelle Tour durch das Haus und viele weitere Informationen gibt es nur bei uns!